让前任租客取代中介发布真实房源 “租客帮” 已获前链家创始人天使投资

本篇文章1756字，读完约4分钟

你能想到的最好的租房方式是什么？

例如，在一个出租平台上，所有真正的出租都被显示出来，而且搜索功能很容易使用，这样用户可以很快找到满意的房子，没有中介打电话骚扰他们。

目前，公寓式租赁和c2c式租赁平台都想给用户更好的体验。现在，租赁市场的问题不是信息不对称，而是虚假信息太多。要解决租赁市场的困境，首先要解决的是虚假住房。

承租人的方法是让前承租人取代中介来公布财产。例如，如果你要搬离你现在居住的地方，你可以把房子交给房客帮忙，这样不仅可以保持房产的真实性，还可以让你一直住在这里，并且对房子的设施和周围环境最熟悉。这些信息对下一个租户也是最有用的。

至于如何推动旧房租户出版自己的房子，创始人金龙首先列出了三种类型的旧房肖像:全租、分租和合租。

整个出租屋一般都是直接和房东一起租的，中介不太擅长代理整个出租屋，所以这种信息比较真实，容易过滤掉。房客帮助可以直接与房东谈判，并试图说服他将财产交由房客帮助，或者与前房客讨论，在财产到期时帮助房东转租财产，房东愿意支付租金。

转租人是指在合同到期前将搬走的人。他们通常在58交易会、豆瓣等地张贴，对快速租赁有较强的需求。因此，找到这些用户并将其移动到租户平台相对容易。

最难做的事情是与房客合住。首先，大多数共有房屋都在中介手中。第二，很难有效地获得共有的租户，并说服他们公布他们的房子。所以金龙想从前两类租户开始，然后通过口碑辐射第三类共享租户。

除了教育以前的租户(金龙也为此写了一篇“深长的文章”)，金龙觉得如何向用户解释清楚租户帮助的模式，即教育用户，也是一件费力的工作。因此，金龙认为，让租户帮助应用给用户一个“轻松租赁”的整体形象，比如打出“只签一次合同”的口号，提供搬家等服务。

此外，在早期阶段，为了给用户提供完整和高质量的体验，租户团伙首先对一个地区和一个城市进行了彻底的研究，然后开放了其他城市。目前，他们只在深圳。值得一提的是，租户有助于优化产品功能细节。例如，在搜索中，他们会考虑用户的潜在需求。除了在地图上找到房子，他们还会上网搜索房子。总之，有必要提高为用户找房子的效率；另外，为了保证房产的及时性，金龙会在默认情况下，在房产被出租后的7-14天内将其出租，并自动将其下架。用户在租户的帮助下打电话给房东后，还会收到一个自动弹出的反馈页面，这样平台就可以实时掌握房产的真实有效性。

至于利润模式，租户透过增值服务，例如每月租金、清洁等，赚取微薄的利润，并想像帮助业主或第二业主出租房屋，以“代理经营”的方式收取佣金。此外，当用户数量达到一定数量后，租户办公室还想尝试租房和买房之间的联系，即帮助想卖房子的房东在平台上卖房子。个人会觉得租户帮助的用户的肖像不完全是买房的类型，但金龙说，这种尝试是为了让公司的现金流更好。

租户帮助开发移动应用，但目前有20万用户主要在推广微信产品。金龙表示，该租户此前已完成天使融资，天使融资来自清锐资本，由链家创始人曹晖创立，目前正在进行新一轮融资。除了租户的帮助，还有107个p2p(c2c)租赁平台，由36个氪星人报道，火炬租赁和音乐租赁来自整个租赁来源。

在采访的最后，我向金龙讲述了我最近看到的一些租房现象。例如，我周围的一些朋友开始在airbnb、Piggy short learn和其他短期租赁平台上寻找长期租赁的房子，因为上面的房子是真实的，图片和描述信息更清晰。在那之后，短期租赁平台有可能开始逆转长期租赁市场吗？

我能想到。例如，D轮融资后，土家还投资了长期租赁公寓品牌罗晓。后者还提到土家族和他们可以在资源上很好地合作，解决弱点；此外，短租，一只小猪，用来做广告和推销，也用来“赚更多的钱”，巧妙地引导一些长期出租的房子在短期内做生意。

所以我猜，一些短租平台已经建立了更好的品牌和安全系统，并且拥有更多真实的住房信息和房东，所以他们可能在切断长期租赁市场方面有更多优势。此外，如果c2c是一个开放的平台，即使平台本身不拓展长期租赁业务，用户需求的增加也可能导致供应的变化。此外，旅游业分为淡季，可能会出现房屋在旺季短期出租，在淡季长期出租的情况。

原文作者:萧瑜，如有转载，请注明出处

“读完这篇文章还不够吗？如果你也开始创业，希望你的项目被报道，请点击这里告诉我们！”