刚才，中投去了英国！313亿英镑竞购英国最大的大学生公寓集团

本篇文章3393字，读完约8分钟

原标题:刚才，中投去了英国！313亿英镑竞购英国最大的大学生公寓集团

新年伊始，各种各样的中国企业开始陆续来到英国。非常热闹。

刚才，国家队也来了。

英国投资者(2020年1月14日)获悉，中国主权财富基金中国投资有限公司(CIC)被英国媒体《反应新闻》曝光，正在竞购——IQ学生公寓，这是英国最大的一批大学生公寓。

智商学生公寓的市场价值为35亿英镑，约合人民币313亿元。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；反应:中国主权基金竞购35亿英镑的英国学生公寓集团IQ

数据显示(截至2017年12月31日)，中投公司控制的资产总额为9410亿美元，在全球十大主权基金中排名第二，仅次于挪威。

目前，中投公司已经持有泰晤士水、希思罗机场和英国国家电网天然气业务的股份。

世界主权基金排名第一，中投排名第二

除了中投公司，三家机构投资者——美国私人股本基金黑石(Blackstone)、加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德(Brookfield)和美国房地产公司灰星(Greystar)——也进入了最后一轮竞标。

下一轮投标将于今年2月底举行。

金融时报:黑石和布鲁克菲尔德加入英国学生公寓集团智商竞赛

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；彭博社:布鲁克菲尔德和格雷斯达争取英国学生公寓巨头

据彭博(Bloomberg)报道，美国投资银行高盛(Goldman Sachs)是IQ的最大股东，除了帮助其找到买家之外，该行还在考虑将IQ纳入伦敦证券交易所的IPO。

然而，高盛的第一选择是直接出售IQ，毕竟IPO需要更多的流程。

目前，高盛持有英国IQ学生公寓集团70%的股份，第二大股东威康信托持有28%的股份，第三大股东灰星持有剩余股份。

事实上，对于刚刚收到收购要约的中投公司来说，这是该公司自2017年以122.5亿欧元收购欧洲物流集团罗技(Logicor)以来，三年来首次重返欧洲房地产市场。

2017年6月3日，中投公司正式完成了对罗技的收购，罗技是黑石集团旗下的一家物流房地产公司。

最终交易价格为122.5亿欧元(1078亿元人民币)。

此次交易是欧洲历史上最大的房地产交易，也是中国海外收购史上第四大交易。

罗技集团总部位于英国伦敦，是欧洲最大的物流房地产集团，在英国、德国、波兰等地拥有大量仓储资产。

根据英国媒体的分析，中投公司再次在英国发起了一场运动。中投瞄准的学生公寓资产，如物流地产，与基础设施资产属性相同，符合“一带一路”投资的政策要求。

此外，考虑到近年来在英国学习的中国学生人数大幅增加，拥有自己的中国学生流的中国资本自然不会放过这样高质量的学生公寓资产。

智商，英国最大的大学生公寓集团

住在英国学生公寓的读者可能听说过智商。

就市场价值而言，智商是英国排名第一的学生公寓群体。即使就床位数量而言，智商也仅次于联合学生。

智商在伦敦的学生公寓

据英国《金融时报》估计，IQ学生公寓集团的投资组合价值35亿英镑，明年其市值将进一步上升至40亿英镑。

根据官方网站，智商学生公寓位于27个英国城市，有67个学生公寓楼和近28000张床。

此外，智商继续增长，未来将增加近4000张床。IQ还为现有的学生公寓计划了一个2100万英镑的年度翻新计划。

智商学生公寓分布图

智商目前拥有罗素集团所在城市83%的学生公寓。

罗素大学集团包括24所学校

在英国最昂贵的城市伦敦，智商拥有至少14栋学生公寓楼。

智商在伦敦的学生公寓

从这些声明来看，智商受到中投和黑石等许多投资者的青睐，主要是因为其强大的现金流和资产增值能力。

根据2017-18年度报告，该公司去年的年收入达到2亿英镑，比上年增长29%。

就资产增值而言，智商的总市值比上年增长了34.6%，而租金增长了4.7%。

IQ极其漂亮的财务报告数据彻底粉碎了其他英国房地产资产在过去两年的投资业绩，远远超过了包括办公楼、酒店、联合办公空房间和其他资产在内的房地产类别。

英国学生公寓短缺

在财务报告中，我们注意到一个非常光明的数据，智商学生公寓的入住率为98%，唯一的空期来自于暑假期间转换为酒店使用的极短的空期。

这个数字反映了英国学生公寓的短缺。

以伦敦为例。上个学年，伦敦市政府统计伦敦约有30万名学生，但伦敦只有8.25万套学生公寓，比例为3:1。

这意味着三个伦敦学生中只有一个可以住在学生公寓里，而另外两个必须在校外租房子住。

除了供应方面的严重短缺，需求方面的强劲增长进一步导致供应短缺。

最近，英国正面临着英国退出欧盟，但它的海外留学产业一点也没有受到影响。相反，英国退出欧盟之后英镑的大幅下跌大大降低了出国留学的成本，刺激了更多的国际学生到英国留学。

事实上，受英国退出欧盟影响的欧盟学生只是少数国际学生，非欧盟学生是在英国学习的主要力量。

最新数据显示，自2016年英国退出欧盟公投以来，申请英国大学的欧盟学生数量一直在稳步下降，甚至被接受的英国大学数量也大幅下降。

相比之下，来自非欧盟国家的学生在过去三年里增长非常迅速。

英国大学申请人数的变化(红色代表非欧盟，蓝色代表欧盟，橙色代表英国)

英国大学接受的国际学生人数(非欧盟为暗，欧盟为亮)

在所有非欧盟国家中，在英国学习的中国学生人数增长最快。

英国高等教育统计局(HESA)的最新数据显示，超过11万名中国学生在英国大学学习，超过所有欧盟国家的总和。

联合作战分析系统发布的最新数据还显示:

“与去年相比，2019年申请赴英留学的中国学生人数飙升了30%，达到19760人。”

此外，英国文化交流委员会最近公布的最新海外研究数据也显示:

在过去的六年里，在英国中国大陆地区学习的学生人数呈现出持续增长的趋势。

2018年，英国向中国发放了9.9万份T4学生签证。截至2019年9月底，英国已发放119，697份T4签证，比去年同期增长21%。

事实上，除了英国教育本身的优势之外，最近在英国学习的中国学生人数的增加很大程度上是由于最近的国际形势。

一方面，特朗普上台后，美国逐渐收紧了对中国学生的留学政策，使英国成为最大的受益国。

另一方面，香港事件导致许多原本打算在香港学习的香港本地学生和内地学生选择了具有类似学制的英国大学。

总而言之，包括中国学生在内的非欧盟学生的强劲增长，进一步增加了对英国学生公寓的需求，导致租金高企和学生公寓租金上涨。

这也是黑石集团和其他美国投资财团这次出售给IQ学生公寓集团的最重要原因。

投资英国学生公寓的回报是什么？

统计数据显示，近年来，英国学生公寓的租金平均每年上涨3%，受到英国本土基金和国际财团的高度追捧。

图为英国各地学生公寓的租金回报率。

从上图可以看出，投资回报率越低，但流动性越好，伦敦第一和第二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%。由于英国二、三线城市学生公寓投资少，年租金回报率可达8%，甚至10%。

正是由于理想的投资回报率，英国学生公寓市场的总投资在过去两年里超过了100亿英镑，创下了连续的新记录。

图为英国学生公寓市场的四大投资来源。

上图显示，英国学生公寓的资金主要来自主权基金、私人股本基金、机构投资者、房地产投资信托等，海外投资者占很大比例。

按国籍排列的英国学生公寓投资者

从排名来看，目前美国投资者在英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国投资者，其次是新加坡、中东、加拿大和中国香港的投资者。

值得一提的是，在中投公司出价之前，中国投资者很少涉足英国学生公寓领域。尽管中国学生的数量在英国排名第一，但他们没有充分利用这个客户的优势。真遗憾。

原因在于，学生公寓可能不符合中国投资者(尤其是中国开发商)的快进快出高周转模式。此外，由于国情原因，国内学生公寓缺乏巨头，新兴投资者还没有完成初始阶段的学习曲线，很难马上进入这样的细分领域。

然而，这也表明这个市场的潜力还没有完全释放出来。如果像中投这样的中国投资者能够成功进入市场，他们在未来可以增加很多附加值，至少对中国学生来说是这样。

英国投资者-最新项目推荐:

伦敦金丝雀码头的新设置攻击，总价格只有39万 英国投资者-原始扩展阅读:

-

推送投资信息和原始分析文章