【要闻】重磅！房产交易政策将有大调整！

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8月12日中午，国家税务总局的官方消息宣布，《中华人民共和国权利税法》已于年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

届时，国务院于1997年7月7日发表的《中华人民共和国契税暂行条例》将被废除。

过了一会儿，“房价上涨，契税上涨，买房很早就到了”的消息以WeChat的力矩传开了。

朋友圈的截图

现实情况怎么样？

税金税率不变

新的权利税法最引人注目的是第3条“契税税率为3%到5%”。 新权利税法的规定范围包括住宅的买卖、赠与、交换，到目前为止，住宅购买权利税的印象为1%-1.5%左右，因此这个税率成为话题，部分网络解读为“因为契税上涨，所以马上购买”

实际上，法定税率与1997年颁布的契税暂行条例没有任何变化。

上海中原地产的资深分解师鲁本塞在接受媒体采访时表示，由于各地存在契税补助金，实际税率在1%-3%之间。 现在，每个城市都有自己的补助金标准，大致的比率今后也会顺延，所以即使明年的权利税法正式实施后，也不能提高契税的实际缴纳税率。 具体的实施细则相信各地的地方政府很快就会公布。

易居研究院智囊中心的研究总监说:“契税在这次法律发表后，购买市场的讨论很多，因此也需要确定性的解释。”

第一，从各地购房契税的缴纳情况来看，一般是三个阶段，即最初的一般住宅征收1%契税，两个一般住宅征收1.5%契税，第一套也是两个非一般住宅征收3%契税。

第二，后续契税本身没有调整，今年是减税负面的一年，不存在增税说法。 许多城市减免契税或补助契税。

第三，最近的中介一定会宣传这个政策，所以买家不要太担心这个政策的复印件。 也就是说，本身不会影响购买者的职业生涯，购买者必须维持独立的职业生涯计划。 不要被中介机构骗了。

第四，即使是有点热点城市，最近也没有制定严格的政策。 如果房价稳定，其他政策实际上不会追加代码，所以重要的是稳定房价和交易秩序，政策没有随时追加代码的可能性。

住房契税有折扣

迄今为止，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔〕23号)的规定，

(1)对于个人购买家庭的唯一住宅(家庭成员范围包括购买者、配偶及未成年孩子，以下相同)，面积在90平方米以下时，以1%的税率征收契税的面积在90平方米以上时，以1.5%的税率有权

(二)个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%税率征收契税。

但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不实施契税优惠。

图片来源:国家税务总局

例如，郑州市税务局去年1月19日公布的契税申报复印件中，郑州契税税率为4%。 对于个人购买家庭的唯一住宅(家庭成员范围包括购买者、配偶及未成年子女)，面积在90平方米以下的，按1%税率征收契税的面积在90平方米以上的，按1.5%税率征收契税的个人。 面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

上海在今年4月28日发表的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的一些意见中确定上海契税的适用税率为3%。 这个意见到2030年4月30日为止有效。

上海市人民政府网站的截图。

北京购买权利税从2002年7月1日下降到4%到3%，个人购买普通住房，根据3%税率减半征收，取消了原来120平方米以上的逐步征收规定。

第一个变化有三个

根据严跃进，这次权利税法的通过，与现在的条例相比第一个变更为3点。

新的权利税法的法律水平更高，从暂行条例上升到国家法律水平，即《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国权利税法》

二是增加免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人继承土地房屋权利的，不需要缴纳契税。

三是增加各省市降低自主决策歧视税率的权利。 根据权利税法条例的规定，增加省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移给予明确的差别税率。

严跃进认为，该立法意味着契税行业的相关规定从过去的临时条例上升到法律，对后续规范和住宅指导等交易具有更强的制约性。

“事实上，住宅行业有三个重要的税务项目:契税、增值税和税金。 之后，增值税法通过后，住房交易的三个税务项目有确定的法律支持，相关效力更高。 ”。 严跃进说。

资料来源:新民晚报

:芒草

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笔记本

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