【要闻】重磅！深圳拟发布租房指导价钱，这样签租约2023...

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正文题目:“重磅！ 深圳计划发表租赁指导价格，这样签署租赁到2023年底的零税率”7月4日，深圳发表了“关于规范住宅租赁市场稳定住宅租赁价格的意见(征求意见稿)”(简称“意见”)，征求公众意见。 《意见》提出了通过多途径增加租赁住房的供给，规范住宅租赁市场行为等6项政策措施。 具体包括建立住宅租赁领域的主体备案制度、收集租赁合同的新闻、全面实施登记或备案制度、建立住宅租赁指导价格的发表制度等。 有趣的是，《意见》还提出个人在政府租赁平台上签约，租金在指导价格以下的情况下，到2023年底实施零税率。 措施一个多渠道增加租赁住宅的供应: 2022年提出了30多万套提供租赁住宅的“意见”，增加多渠道租赁住宅的供应，到2022年增加建设收集各类住宅60万套，租赁住宅30 加大新的建设力度 在提高建设用地中租赁住宅用地供给比例的新商品住宅中，追加私人租赁住宅的供给比例大致在30%以上的人才住宅、安居型商社、公共租赁住宅时， 租赁住宅整体供应比例几乎在50%以上产业园区工业项目辅助建设行政事务及生活服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限从7%上升到15%，新增加的部分主要是租赁住宅、公共租赁住宅的 利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方法，发挥增加租赁住宅供给的规模化、专业化住宅租赁公司的领导作用，鼓励资金实力、信用良好的相关公司或机构开展自营住宅租赁经营，非房地产会 利用老小区和城中村的改造用地、未建设用地、征地归还用地等库存用地推进租赁住宅的开发建设 储备住房，增加租赁住房的供应 为了增加企业事业部门利用符合规定的拥有住宅、辅助宿舍采购租赁住宅的住宅租赁公司、集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住宅的租赁住宅的供给，活用各种空闲住宅的措施 措施2规范住宅租赁市场行为:在政府租赁平台不进行新签名、不继续收集住宅租赁合同新闻的情况下，根据规则比较住宅租赁市场随便上升、领域无序快速发展等突出问题， 《意见》提出以下规范措施:建立住宅租赁领域的主体备案制度，确定住宅租赁公司的备案条件和程序，从事住宅租赁业务的商事主体应当实施本意见或者在收到营业执照后30天内申请备案手续 全面实施住房租赁合同新闻收集、登记或备案制度，推进租赁合同网上签名 制定全市统一的住房租赁合同示范复印件，租赁双方必须在合同期限内严格履行合同约定。 出租人不得单方面提高租金，不得随意扣除押金，不得巧妙地以名义收钱。 承租人必须根据合同约定的复印件和要求，合理采用住房和室内设施，按时支付租金 贯彻落实稳定的租金控制目标，建立住宅租金指导价格发表制度，提高租金透明度 加强规模化、专业化住房租赁公司在稳定住房租赁价格方面的示范作用，使公司租赁住房的租金不超过租赁指导价格 发挥政策传导效果，加快推进以“抑制涨幅、稳定租赁期限”为特征的商品房租赁试点事业 房屋租赁公司向个人租赁住房，在政府房屋租赁交易服务平台上进行新签名，更新房屋租赁合同的新闻收集、登记或备案，且租金低于租金指导价格的，适当降低增值税的征收率。 个人在政府住房租赁交易服务平台上收集、登记或备案住房租赁合同，且租金在租金指导价格以下的，采用综合征收方法征税，到2023年底综合征收率为0%。 从年9月30日开始，个人和公司在政府住房租赁交易服务平台不签字的，更新住房租赁合同的新闻收集、登记或者备案的，或者租金高于租金指导价格的，按照现行规定收税，依法 加强租赁公司、中介机构和个人交易新闻及交易行为的监督管理，建立住宅租赁的可靠性监督管理体系，记录租赁公司、中介机构和个人的不良信用新闻，按规定纳入信用新闻共享平台，及时向社会公布 实施租赁住宅管理“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住宅不能出租 措施3规范城中村的规模化改造和租赁经营行为:不得诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同。 赶出承租人城中村的规模化租赁，改善城中村环境，促进租赁市场规模化的迅速发展，确实不能引起改造后租金的上升和周边租金的上升预期。 因此，《意见》从不同角度加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁公司准入门槛，通过计划引导、计划统一、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造 并要求租赁公司优先满足原承租人的租赁诉讼，参照租赁价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格 根据《意见》，进入城中村开展规模化改造时，租赁公司必须直接与集体经济组织或其成员协商，并给予原承租人3个月以上的转移期限，通过提高租金等方法向集体经济组织或其成员李 措施:发挥住宅租赁交易服务平台的作用:提供找房、看房、挑房、合同、备案等一站式公共服务，加快完整的住宅租赁交易服务平台功能，租赁住宅资源全面覆盖、 通过住宅租赁交易服务平台，实现找房、看房、择房、合同、备案及租金、水力发电等费用缴纳，实现虚假房源认定，办理居住证、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房 个人向政府有关部门申请租赁补助金等住房优惠政策，应当在政府住房租赁交易服务平台上完成新闻收集、登记或者备案 加强住宅租赁新闻化建设，通过住宅租赁交易服务平台与政府相关部门、相关市场主体业务系统的互操作，实现数据共享、住宅资源核试验、真人认证、交易统计、市场监控、投诉解决等功能，全市住房 措施:提高住房租赁政策的支持力度:参照支持保险资金参与租赁住房建设的国家和我市目前发布的文件和政策，《意见》包括加强租赁法制建设、用地出让方法创新、完善税收优惠政策、扩大住房租赁市场金融支持 加快房屋租赁法制建设，修改《深圳市租赁住房管理若干规定》和《深圳市房地产市场监督管理办法》，启动房屋租赁市场管理立法事业，将各类房屋租赁市场的运行和管理纳入法治化轨道 商品住宅用地的供给方法可以采用“地价限制、地价竞争、人才竞争住宅或公共租赁住宅面积”、“地价限制、地价竞争、租赁住宅面积竞争”等转让方法。 完全租赁住宅用地的供给方法可以通过招标、拍卖、挂号费等方法转让，房租价格可以作为转让前条件，租赁住宅用地的转让费用可以按规定分期或分年领取 进一步完善住宅租赁税收政策，现行公司从个人租赁住宅减额4%征收住宅生产税政策，进一步优化公司扩大到专业化规模化住宅租赁公司的纳税服务，提高纳税效率，与住宅租赁、住宅租赁经营相关的各项 扩大住宅租赁市场的金融支持，支持向新建租赁住宅发放开发建设贷款。 支持向拥有不动产的住宅租赁公司发行经营性贷款的公司发行租赁住宅专业债券等企业信用类债券支持租赁住宅的建设和自营经营的保险资金参加租赁住宅建设的商业银行、金融租赁企业专用于住宅租赁 措施:加强住房租赁市场秩序建设:合同欺诈、提高租金、取消押金、暴力驱逐承租人等违法行为“意见”，严厉打击租赁违法行为，加强租赁贷款监督管理，鼓励违法行为举报等三个 加强住房租赁市场秩序建设，结合“扫荡恶”特别行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、提高租金、扣除押金、切断集体租赁、霸市欺凌、驱逐暴力承租人等违法违规行为。 对未按规定备案和公示的相关情况、发表虚假住房资源和虚假广告的租赁公司、中介机构和个人，依法严惩、公开，将违法违规新闻纳入信用新闻共享平台 严禁中介机构、房屋租赁公司自行金融或与其他机构合作，为违约租赁和杠杆提供产品和服务。 住宅租赁费用贷款额在租赁合同金额以下，贷款期限在租赁合同约定的租赁期限以下，贷款资金只能存入住宅租赁人口账户，关于住宅租赁费用贷款的内容不能嵌入住宅租赁合同。 严禁长时间贷款大额个人住房租赁费用。 贷款机构必须加强住房租赁费用的贷款用途和风险监测，防止资金挪用、侵占和盲目杠杆风险 对于收集散户房源对外租赁(轻资产运营)的住宅租赁公司，银行不发行贷款，不得通过信托通道、金融机构等进行融资 鼓励承租人和社会各界使用“12345”热线和其他方法投诉和通报租赁公司、中介机构和个人违法行为的市客户委员会、住宅租赁领域的组织等顾客的合法权益， 对保障规范领域行为发挥积极作用的相关机构和个人利用新媒体公众号等平面媒体发稿夸大事实、炒房费上涨、散布虚假新闻等对社会造成不利影响的行为，依法严厉打击 意见和建议征集截止到7月14日市住建局相关负责人表示，深圳作为人口净流入量大、商品房价高的大城市，规范和快速发展住宅租赁市场，党中央、国务院决定部署和实施住宅城乡建设部的住宅租赁试点， 据该负责人介绍，为了比较住宅租赁试行事业开展以来发生的新情况的新问题，强调租赁住宅的民生属性，实现“稳定租金、稳定预期”，市建设局提出了“关于规范住宅租赁市场稳定住宅租赁价格的意见(征求意见 提出了进一步规范深圳市租赁市场行为，促进深圳市住宅租赁市场稳定快速健康发展的政策措施。 进一步，深圳市按照国家布局要求，完善住房租赁市场体系，健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策，稳步发展住房租赁市场健康 为了保证决定的科学性、民主性，从今天开始充分征求社会各界的意见 有关机构和社会各界人士可以在年7月14日前通过以下方法进行意见反馈 相关主管部门努力充分吸收社会各界的意见和建议，拟订更完整的“意见”，尽快发表实施 (一)通过深圳市住房建设局门户网站()，“交流-舆论征集-招聘主题”栏网上提出意见 (二)写信发表意见:请在深圳市福田区振华路8号设计大楼401室(邮政编码: 518031 )，信封上注明“规范文件征求意见” (通过电子邮件向fdcyc@zjj.sz.gov发送意见 采录━深圳特区报记者洞延文监制━桂桐━周梦璇深圳特区报深圳权威媒体信息平台长二维码关注吧~广告联系电话: 0755-83518499广告联系邮箱地址: 850874136@qq微信联系id )