中国式 CoWorking Space 怎样跑出 WeWork 一样的独角兽？

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上周，wework宣布新一轮融资进入中国，国内办公共享市场开始“蠢蠢欲动”。

昨晚，优科工作室宣布完成2亿多轮融资，估值近40亿元人民币。几乎与此同时，36号氪星、氪星空室和纳什空室宣布三方合作，Krypton /き

2016年初，由于一些孵化器式办公室共享的崩溃，出现了一个“泡沫”舆论。如果说当时整个行业正在进入适者生存的时代，那么目前，从一些龙头企业的规模来看，它们中的一些已经开始在这种合作空间的竞争中冲刺，独角兽也已经开始显露苗头。结合之前对行业专业人士的采访，36kr希望至少分析一下这款未来独角兽的特点以及当前市场中一些玩家各自的优势。

上图是市场上一些玩家的梳理。根据成立时间、融资轮次、线下规模等综合情况。，我个人觉得现在公司的发展比较先进。数据来自公共信息。如果有遗漏或不准确，请纠正我。个人电子邮件地址:刘晓宇#36kr

能够在国内外制造环境差异并找到自己的位置

事实上，我们的工作可以取得巨大的成功，这要归功于美国的就业环境，而微型企业和自由职业者的市场发展非常成熟，他们将需要一个像我们这样更加人性化和灵活的办公环境，但是中国还没有这样的土壤。国内联合办公室空室最初诞生于孵化器，与生俱来的创业基因，加上国家双创新政策的鼓励，许多企业家一头扎进这个市场，却忽略了最客观的环境因素。

此外，氪星空公司总裁钟书也表示，美国和中国商业地产的逻辑完全不同。美国的房地产资本成本为2%-3%，租金与销售的比率为8%-9%，而中国为8%-9%。在不同的市场条件下，我们进入中国不可避免地不会走弯路，更不用说模仿中国模式的学徒了。但好消息是，中国经济正在高速发展，人口众多，互联网也在高速发展，所以未来中国办公室共享的发展可能比外国更有潜力，也许就像阿里巴巴当时在美国的易趣上一样。

目前，国内办公共享的相关概念还相当混乱。Maker 空房、中创空房、孵化器、加速器、创业社区等术语相继出现(一些研究者对它们进行了分类)，不同的定位与服务部门直接相关，甚至用户的真正需求是什么？应该提供什么样的服务闭环？这将是许多初创企业需要清晰思考的第一步。

具备空联合办事处的线下运营管理能力

据了解，wework的两位联合创始人都有房地产背景，在选址规划和其他业务方面有着丰富的经验，并将酒店系统融入到办公共享的管理架构中。同样，在中国，如何以较低的成本获得空房间并最大限度地利用它将是一个优势，包括选址、空房间规划、车站布置、设计和装修等。表出率将是最终的检验标准。Youke Workshop和soho3q(自有物业)都有房地产背景，而核心团队如氪空房和Dream Plus也有房地产经验。

值得一提的是，梦加模式不同于商业地产。他们致力于打造智能办公解决方案，而共享场馆只是他们的“舞台产品”。他们真正想做的是这个智能系统的输出端。创始人希望将来每一个有梦想加的城市都会有你的办公室，只要梦想加系统预装，所有的网络和家具都可以部署，这是一个“光模式”的办公室共享。

随着公司的发展而迭代的企业服务

有两个方面。一方面，它是生活服务，如按摩，这更多的是为了给驻地团队带来更好的体验；事实上，更重要的是帮助企业发展的服务，可以细化到公司注册、管理、融资、招聘、媒体等各个方面。此外，初创公司在不断发展，空联合办公室也应该提供迭代服务。

在企业服务方面，应该是空，它可以为初创企业的整个生命周期提供服务，例如，从团队的初始孵化、第一轮融资，到产品上线后的第一份报告，然后再融资、后续报告等。此外，依靠36个主要业务部门(股权投资)中的四个，氪空公司战略性地投资于纳什空.前者从物质层面开始资源整合，然后在产业链中发挥更大的协同效应。

此外，重要的是，几乎所有的联合办事处空办事处都将增值服务作为其未来的利润点，因此企业服务不仅会影响未来的领导者，还可能是生死攸关的关键(不创造价值的服务如何才能盈利？！).

当然，最好得到政府的支持

政府的支持也特别重要。空联合办事处的扩张资金一方面来自资本注入，另一方面受益于政府补贴和激励措施。此外，一些孵化器也可以得到一些优惠政策。例如，一些孵化器依靠中关村的创业扶持政策，可以支持落户的创业团队通过工作站注册公司，但未被选中的孵化器在这方面不能享受。在这方面，根据创始人的身份背景，Youke Workshop和soho3q在联系政府资源和与政府合作方面可能更有优势。

综上所述，目前，这些玩家在行业中的优势各有侧重，仔细研究后，他们的模式也有所不同。我希望在未来，这些公司将通过不断的尝试和错误而成熟和成长，他们不仅可以有独角兽的诞生，还可以看到他们打破类似的商业模式，找到一条可行的盈利之路。

延伸阅读:

“为什么我们在联合办公室空房间的估价这么高？》

刚刚融掉4 . 3亿美元的wework计划进入中国，国内玩家空也是这么看的

氪星空公司宣布了其在纳什空的战略股份，纳什是中国连横的合资企业。

原文作者:萧瑜，如有转载，请注明出处

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