亿万富翁抢购伦敦豪宅！印花税和英国退出欧盟袭击，英国房价难以上涨

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原标题:亿万富翁抢购伦敦豪宅！印花税和英国退出欧盟袭击，英国房价难以上涨

自英国公投于2016年6月决定脱离欧盟以来，英国(尤其是伦敦)先前火热的房地产市场已不再像以前那样火热，房价上涨势头已经减弱，基本处于停滞状态。

尽管约翰逊总理领导保守党在最近结束的大选中取得了全面胜利，在一定程度上减少了政治不确定性，但机构和投资者的信心并未迅速恢复。他们对2020年的房价趋势普遍持谨慎乐观态度。

此外，保守党在12月选举前承诺，将在就职后对海外买家征收3%的额外印花税。尽管约翰逊实施这项政策并非没有障碍，但这也是海外买家在未来投资英国房地产时必须考虑的风险成本。

juwai.com全球中国房地产平台董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示，根据聚伟网的数据，2016年下半年是中国投资者咨询英国房地产的高峰期，相对平静的观察期将从2017年开始。随着英国英国退出欧盟的不确定性减弱，今年前三个季度的调查数量超过了2018年的总数，并可能在2020年达到新高。

“询价量不能直接等同于交易量，但询价量的增加表明交易量的增加，”奇米尔说。

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国家统计局的最新数据显示，2016年7月，英国的平均房价为21.5万英镑，而今年10月为23.3万英镑。同期房价的上涨几乎等于通货膨胀。伦敦的情况更为严重，三年半前的平均价格为475，000英镑，今天为472，000英镑。如果把通货膨胀考虑在内，它相当于贬值近10%。

此外，从汇率角度来看，目前英镑兑美元汇率徘徊在1.30，远低于2016年欧洲公投前的1.45。

根据全国数据，今年11月英国房价平均上涨0.5%，为2018年7月以来最大单月涨幅，而年增长率从10月的0.4%升至0.8%，为4月以来最高水平，复苏趋势开始显现。然而，在过去的12个月里，英国房价的年增长率没有超过1%，低于同期的通货膨胀率(1.5%)和工资增长率(3.6%)。

仲量联行(JJL)住宅研究主管尼克惠顿(Nick Whitten)在接受第一财经记者采访时表示，英国房地产市场在英国退出欧盟截止日期前降温，不是因为投资者对市场未来缺乏信心，而是出于谨慎考虑，等待政治不确定性消散。

保守党在12月12日的选举中获胜，在一定程度上消除了欧洲无法达成一致的阴霾，提振了市场信心。

据当地媒体报道，一位来自欧洲大陆的亿万富翁13日花费6500万英镑在伦敦市中心购买了一座超级豪宅。据说约翰逊在选举中的胜利是百万富翁下订单的最终决定的直接原因。这并不奇怪，因为多年来，伦敦房地产一直是全球富人的避风港之一。

位于伦敦市中心的多办事处房地产机构切斯特顿的董事总经理盖伊·基廷斯认为，伦敦房价可能会很快反弹:“一旦英国退出欧盟局势明朗，大量被压抑的买家需求将会释放，需求的增加也将刺激卖家出售他们的房产。随着交易量的增加，房价可能会迅速反弹。"

作为回应，全国范围内的首席经济学家罗伯特·加德纳对他的观点有所保留。他说:“根据历史经验，以前的英国选举似乎没有引起房价的剧烈波动或房价趋势的重大变化。总的来说，最初的趋势在选举之前、期间和之后都保持不变。”

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他还表示，更宏观的经济走势可能是影响房价走势的直接因素。对于大多数买家来说，在买卖房子时，选举不是首要考虑的因素。

从选举后一周多的情况来看，加德纳的观点并非不合理。随着约翰逊坚决拒绝延长脱离欧盟的过渡期，市场对未达成协议就脱离欧盟的担忧再次浮现，英镑也从选举后一度的高点回落至选举前的水平。房地产市场的趋势暂时也没有剧烈变化的迹象。

海外买家必须支付3%的额外印花税？

对于海外投资者来说，保守党计划的额外税收是他们现在最需要担心的因素之一。

今年2月，当英国首相梅仍在任时，英国政府宣布了一项向海外买家征收1%额外印花税的计划草案。11月，约翰逊甚至向选民承诺，如果他赢得选举，他将向海外买家征收3%的附加税，以控制房价，减轻英国年轻人的负担。

据英国政府称，征税的原因是伦敦国王学院(KCL)的一份研究报告称，从2014年到2016年，伦敦13%的新房是由海外投资者(他们没有在那里定居)购买的，统计数据显示，海外买家比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%。最关键的一点是，除了豪宅之外，海外买家也非常喜欢在急需的区域购买房产，这直接造成了与当地年轻买家的直接利益冲突，并大大增加了后者的购买成本。

保守党预计，对海外投资者征收3%的附加税，每年将影响7万宗房地产交易，足以给政府带来1.2亿英镑的额外收入。

约翰逊的举动当然赢得了大多数选民的支持，但对当地开发商来说，这显然是一个“不愉快”的决定。

英国房地产贷款公司普洛图尼蒂的创始人兼首席执行官瓦迪姆·托德直接表达了他的不满。他表示:“外国投资者不应为英国混乱的住房体系承担责任，也不应对海外买家征收额外的印花税，这将冲击整个伦敦房地产市场。尤其是在英国退出欧盟的关键时期，英国需要展示其对海外投资的开放态度。”

英国英士达房地产公司首席执行官迈克尔·董浩(Michael Dong Hao)对第一财经记者表示，英国政府今年2月提出的对海外买家征收1%额外印花税的法案原本计划在11月实施，但在公众协商后被搁置。这表明存在一些社会阻力，在离开欧洲的关键时刻“惩罚”海外投资者是不合适的。

董浩表示:“当时的账单提到，如果买家在交易完成后12个月内在英国停留183天或更长时间，他将有资格获得全额退款。可以说，这是非常温和的，但它仍然受到很大的阻力。在增加3%之前，必须先征收1%的税。目前看来，所有这些都只是为了赢得低收入选民支持的保守选举策略，实际实施的可能性不大。”

他认为，即使上述针对海外投资者的税收政策得到全面实施，英国房地产对投资者的吸引力也不会减弱，“英国房地产在安全性、保值和租金收入方面表现非常好。”

奇米尔告诉第一财经新闻，伦敦是中国买家最感兴趣的目的地，其次是北部的曼彻斯特和利物浦。中国买家要求的中值价格为30万美元，其中59.9%的人表示购买是为了自住。"

2020年？该组织持谨慎乐观的态度

就明年的趋势而言，各机构普遍认为英国房价将稳步上涨，但幅度绝不小，而且在2016年之前，几乎不可能回到每年超过5%的增长率。

英国最大的房地产网站Rightmove预测，明年平均房价将上涨2%，北部地区的表现将强于南部地区(包括伦敦)。

右翼运动导演迈尔斯·希赛德对压倒性的选举结果带来的确定性表示欢迎。他认为明年的趋势会有明显的地区差异。其中，伦敦房价将出现触底迹象，南部地区的平均房价预计将小幅上涨1%。然而，在平均价格相对较低的北部地区，增幅更大，为0+，预期增幅在2%至4%之间。

皇家特许测量师学会(RICS)表示，预计交易量将持平，价格将上涨2%。这一增长与今年基本相同，因为围绕英国英国退出欧盟的不确定性可能只会暂时缓解。此外，RICS还预计租金将进一步上涨，整体涨幅将达到2.5%，而伦敦将上涨3%。

英国哈利法克斯银行(Bank of Halifax)预测，英国房价明年的涨幅将保持在1% ~ 3%的低水平，这与英国媒体11月底一位经济学家的调查结果一致。许多经济学家预测，2020年房价的平均涨幅将为1.5%。

职责:冯迪凡

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