44亿！中国公司收购了英国明星资产，这一次他们迷恋上了这个行业。

本篇文章2599字，读完约6分钟

原标题:44亿！中国公司收购了英国明星资产，这一次他们迷恋上了这个行业。

中国公司正在采取另一项举措，这一次是针对英国养老地产。

据英国媒体《房地产周刊》(2020年1月2日)报道，中国新泰资本和美国房地产信托公司欧米茄(Omega)已正式完成对健康峰地产英国养老地产剩余49%股份的收购。

加上之前收购的51%的股份，新泰资本及其合作伙伴已经来回支付了总计6.34亿美元(约4.87亿英镑，44亿人民币)，以完全购买位于英国各地的67处养老地产。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；根据交易的细节，在本轮收购的剩余49%股份中，中国新泰资本贡献了最大的一笔资本，1.16亿英镑。

Healthpeak Properties是一家美国投资的房地产投资信托基金，主要以养老地产为基础，在英国医疗地产领域拥有最大的投资组合。

通过此次交易，新泰资本实现了对健康峰地产拥有的英国资产的100%控制，并收购了其在英国的所有养老金资产。

新泰收购英国所有HCP资产

关于此次收购，新泰资本高级合伙人何表示:

“由于英国人口老龄化和供需失衡，再加上英国退出欧盟带来的投资机会，我们认为现在是投资英国养老金行业的最佳时机。”

新泰资本高级合伙人何

新泰资本由中国四大资产管理公司之一的新达资产、安泰投资和CGO资本于2013年成立。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；新泰已经在英国的两个地方进行了投资，即位于伦敦梅菲尔区库桑街60号的库桑街60号豪华住宅项目，以及遍布英国的QHotels地产项目。

新泰资本合伙人何(Allan He)曾表示，老年房产是给老年人最好的礼物。为此，新泰最近也进行了大规模的海外布局，主要集中在老年物业。

2017年2月21日，新泰资本宣布收购美国韦尔塔捐赠资产包。该项目包括美国11个州的39处优质捐赠社区房产，新泰资本为此支付了9.3亿美元。

在新泰看来，养老地产有非常好的投资基础。随着人口老龄化，西方国家的养老财产已经从最初的非核心资产投资转变为被大多数投资者认可的重要核心资产投资，尤其是美国和英国。

英国老年财产的现状

英国老年财产的背后是英国的老龄化人口。

2017年的人口统计显示，英国65岁人口的比例已经达到18.52%，英国统计局预测，到2042年，英国24%的人口将超过65岁。

其中，英国85岁以上的人口，即最需要护理的人口，将从2016年的160万增加到2041年的320万。

尽管需求在上升，但供应非常有限。

尽管老龄化速度正在加快，但英国为老年人提供的护理床数量仍在持续下降。

统计数据显示，在过去30年里，由私营养老机构提供的床位比例持续上升，取代政府部门成为英国养老行业的主要提供者。

主要原因是保守党政府在过去10年里减少了对国民健康服务的投资。

因此，大多数可以去公立医院接受免费护理或治疗的老年人必须至少等待三周，才能拥有超过0张床位，否则他们将不得不去私人养老机构。

另一方面，私营部门的供应也在萎缩。

近年来，英国政府部门不断提高对老年财产的评估标准和要求，导致许多低于标准水平的养老院关闭。

与此同时，英国已经建成的高端设施和护理人员疗养院的数量远远低于市场需求。老年房地产的入住率达到了历史最高水平，接近90%。

供给的严重短缺也增加了私人养老产业(尤其是养老房地产)的价值，成为近年来最稳定的房地产类型之一。

展望未来，英国养老财产的短缺将继续恶化。

从目前的规划来看，未来疗养院和床位的供应不能完全满足仍在增长的老龄人口。

如下图所示，浅绿色线代表老年人对护理床位的需求，粉色线代表供给，深绿色线代表床位数量的差距，到2040年将达到300，000张。

持续的供过于求，私人养老房地产提供商也赚了很多钱。

老年人护理的平均每周住宿费从2015年的每周700英镑上升到2018年的每周837英镑，三年间增长了近20%。

值得一提的是，老年人在租用老年房产时，不仅要支付租金，还要支付额外的医疗费用。

例如，在英国80岁以上的老年人中，约有六分之一患有不同程度的老年痴呆症，因此对特殊护理的要求非常高。

因此，奈特·弗兰克的以下报告显示，在各种房地产中，老年房地产已经成为投资回报率最高的资产类型之一，超过了写字楼和商业房地产。

更值得注意的是，与易受经济波动影响的商业房地产相比，养老产业不存在房地产周期，因此风险低于其他房地产类型。

例如，在2008年和2009年美国和英国的金融危机中，养老财产是唯一没有下降的资产。

机构投资者(主要是保险公司和主权基金)认为，养老金市场主要是由老龄化人口的增长驱动的，老龄化人口对医疗服务的依赖程度远远高于其他年龄组。因此，未来养老金市场持续扩张的潜力很大。

如下图所示，近年来英国医疗房地产成交量持续上升，大部分投资来自机构投资者和海外投资者。

英国的老年人住在哪里最多？

远离大城市的英格兰温暖的南方是英国老年人最喜欢的地方。

与年轻人不同，老年人对通勤和娱乐的需求很少。然而，老年人非常重视老年人的自然环境和当地的医疗条件。

因此，在富裕的英格兰南部，对老年财产的需求非常强烈，比如英格兰东南部的萨默塞特，那里26%的人口超过65岁。

从地理分布来看，私营部门养老地产主要集中在英格兰东南部，其次是伯明翰的中部地区。

英格兰北部和东北部的苏格兰最少，消费水平较高的伦敦也垫底。

如下图所示，未来养老地产的供给也将保持这一趋势。

英格兰南部仍将是英格兰老年人的主要居住地，它将从两侧与中部地区相连，避开大伦敦地区。

简而言之，英国老年房地产的分布呈现出“农村包围城市”的趋势。

以信泰为首的中国投资者已经在英国呆了很长时间，并逐渐经历了学习曲线的初始阶段。他们不再满足于只投资现成的办公楼和豪宅，而是开始涉足其他房地产目标。

对英国养老财产的投资是一个很好的尝试。

综上所述，在老龄化背景下，英国老年人对养老财产的需求非常强烈，不受经济周期的影响。因此，他们非常受机构投资者的欢迎，追求安全稳定的资产。更不用说，来自中国的投资者也可以将英美养老金制度移植到同样面临快速老龄化的中国市场。

英国投资者-原始扩展阅读:

-

推送投资信息和原始分析文章