仲量联行预计未来五年伦敦房价将上涨18%

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仲量联行预测未来五年伦敦房价将上涨18%

最近英国退出欧盟局势的明朗已成为英国房地产市场的最新利好消息。随着住宅销售和新建住宅建设的增加，经济和市场供求都释放出积极的信号。全球领先的房地产服务提供商仲量联行预计，未来五年，英国整体房价将上涨14%，伦敦涨幅将超过18%。

2019年底，“英国退出欧盟”终于取得重大进展。12月12日，鲍里斯·约翰逊(boris johnson)领导的保守党赢得选举，市场迅速给出积极反馈:英镑兑美元汇率升至9.47，开发商的股价也相应上涨。

市场的强烈反应是最直观的。据英国媒体不完全统计，12月大选后，国际资本在伦敦至少完成了20笔重大交易，总投资超过50亿英镑。

仲量联行最近在北京为全球投资者举办了一场权威而深入的英国房地产投资价值分享会议。仲量联行英国住房市场研究主管尼克·惠顿(Nick Whitten)与投资者分享了英国退出欧盟的最新趋势，从五个维度深入解读了英国市场的基本情况，并展望了未来五年的发展前景。

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首先，英国经济将保持稳定增长。多维经济产出，包括企业产出、政府支出和投资以及消费者支出，将推动英国经济持续增长。据估计，未来五年英国的国内生产总值增长率将在1.6%至2.0%之间，预计2021年将达到2.0%的峰值。

第二，从汇率角度看，英镑对美元的汇率将保持坚挺。总体而言，从2020年到2024年，英镑将呈现升值趋势。英镑对人民币的汇率优势将持续一段时间。

第三，随着未来五年英国经济的复苏和增长，银行利率将稳步上升，但总体水平仍将低于2%。与2019年仍将保持在4%以上的中国抵押贷款利率相比，英国利率仍然对中国购房者有利。

第四，英国强劲的经济发展有利于保持房地产业的健康发展，新住宅项目的建设步伐也将加快。仲量联行预测，在未来五年内，英国不同地区的房价和销售额将出现不同程度的增长:未来五年房价的整体涨幅将达到14%；每年将建造大约4万至5万个新的住宅单元。住宅销售市场预计将有一个良好的势头，上升的数量和价格。

未来五年英国房价上涨预测

从城市层面来看，作为全球金融中心和各种城市优势的首都伦敦，仍然是全球投资者的首选。这些优势包括:世界领先的文化和休闲设施，如70家米其林星级餐厅、170家博物馆和850家艺术画廊，使用250多种语言；这座世界级的旅游城市预计在2019年接待超过3800万游客。

“从2021年到2024年，伦敦的年均国内生产总值增长率预计将保持在2.3%-2.5%，远远超过英国其他地区。我们预计伦敦房价将在2020年至2021年平稳增长，未来五年房价涨幅预计将达到18%。”尼克·惠顿强调。

最后，英国住宅租赁市场将继续扩张并逐年增长。仲量联行预计，未来五年英国房屋租金增长将达到11.5%。凭借其强劲的经济实力和低失业率，伦敦未来五年的住宅租金将上涨16%。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；未来五年大伦敦住宅租金增长预测

仲量联行中国国际住房部部长刘义奇说，持续了三年多的离开欧洲的闹剧终于要结束了。随着12月12日大选的到来，英镑和开发商股票相继上涨，市场变得不明朗，未来趋势变得更加明朗。资本也加快了在英国的投资步伐。在短短一周内，伦敦市场的总投资超过了50亿英镑。各种迹象证实了房地产市场的信心和向上发展的势头。从仲量联行关于英国住房市场未来趋势的报告中，我们还可以看到，在经济、市场供求、房价和租金等维度上呈现的数据更加积极和有利。再加上英国特别是伦敦在教育、经济和科技领域的固有优势，我们对离开欧洲后的英国房地产市场非常乐观。对中国买家来说，抓住这个投资机会可能是2020年最明智的选择。