中国亿万富翁携数十亿财富冲击伦敦！西南地产大王模仿李嘉诚出售内地资产

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原标题:数十亿中国人数十亿冲击伦敦！西南地产大王模仿李嘉诚出售内地资产

12月20日，也就是鲍里斯以绝对多数票赢得选举的整整一周之后，张松桥的中国重庆地产公司，被称为“重庆的李嘉诚”，宣布它已经正式签署了一份合同，在伦敦市中心的一条亿万富翁街旁投资一个总价值超过12.5亿英镑(约合115亿元人民币)的超大型豪宅、酒店和商业综合体扩建项目。

即使在海外国家眼中，数百亿的巨额支出也足以引起轰动。来自主要媒体的新闻报道也把这位希望保持低调的中国房地产开发商带到了“前线”。

赌西南和香港

说到张松桥，重庆人印象深刻。作为西南房地产之王，张松桥早在1997年就点燃了加州花园。

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作为当时重庆房地产业的标志性建筑，张松桥第一次将“高端住宅建筑”带到了重庆，向人们展示了住宅区仍然可以这样建设。配备保龄球馆、学校、银行和其他基础设施，张松桥大获成功。

然而，与房地产老板不同，张松桥相当低调，很少露面。他的家族史版本不多。

据说张松桥于1964年7月出生在重庆。他6岁进入天元化工厂的帝子学校。他于1976年进入第六中学。1980年，即将高中毕业的张松桥获得了来港的单程证。在香港生活了两年半后，他于1982年回到重庆。

张松桥在香港期间继承了她祖母的一大笔资产，并通过倒卖当时香港大火的电子表进行了第一次原始积累。然而，很难核实最初的积累来自哪里。

业内广为流传的是张松桥早年在重庆的故事。据报道，他曾经购买了2200亩荒地来开发重庆北部的一个新城镇。之后，重庆被批准成为直辖市。经济发展迅速。张松桥还增加了重庆的房地产布局，赢得了许多项目。

随着中国重庆地产在香港成功上市，张松桥开始大规模进攻中国西部地区。在成都、贵阳、昆明等地积累了大量土地，被地产界誉为“西南地产之王”。

攻击西南部是不够的。张松桥将目光瞄准了香港，由于准确的预测，他也碰巧处于香港房地产市场的低点。

2005年，在经历了亚洲金融危机之后，香港再次点燃了生命之火。在判断了重庆的发展之后，嗅觉敏锐的张松桥也押注于香港房地产市场的崛起。

那一年，张松桥买下了金庸在香港山顶道1号、浅水湾85号和巴克道22号的豪宅，以及何鸿莘的百年祖屋何东园。巴克路的豪宅单价超过每平方米136万港元，是香港最高的。河东花园耗资63亿港元，是香港最昂贵的豪宅。在花了数百亿元买了一栋房子之后，房价飙升，张松桥已经成为富豪榜上的常客。

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然而，几年后，一项政策改变了张松桥的风向。

2013年9月23日，国土资源部要求稳定土地供应和土地价格信号，供需紧张的城市不得在年内成为“地球之王”。

2013年，李嘉诚出售了内地资产。2014年，“重庆李嘉诚”也推出了他的“逃亡计划”。中国和重庆地产宣布了“只走出去，不进”的经营战略。

在张松桥看来，中国内地的房地产市场充满了危险，随之而来的是来自中国内地和重庆的频繁抛售信号。

同年11月，中国和重庆土地公司以14.25亿元的价格转让了之前从保利和其他竞争对手手中获得的未开发的昭目山地块。2015年6月，中国和重庆土地以55亿元的价格将总建筑面积342万平方米的竣工物业出售给恒大集团。2015年7月，中国和重庆土地以32亿元人民币将其在成都的7个项目出售给了融创中国。2015年9月，中国和重庆土地以17.5亿港元向恒大集团出售了总建筑面积150万平方米的重庆玉龙天丰项目25%的股权。2015年11月，中国和重庆土地将在贵阳以11亿元出售该项目。2016年11月，张松桥将其Xi安项目全部出售给恒大。

经过一番销售，张松桥摘下“西南地产之王”的帽子，“成功”实现了大陆的撤退。

这一次，他成了真正的“重庆李嘉诚”。

像李嘉诚一样，张松桥也把目光投向了英国。

许多英国动作

据行业统计，张松桥在英国的投资历史包括以11.55亿英镑收购伦敦地标性建筑利登霍尔(俗称奶酪刨丝机，奶酪刨楼)，以4.7亿英镑收购九屿新区九榆树广场，以2.92亿英镑收购位于帕丁顿火车站附近的沃达丰一王国街和该市40条利登霍尔街项目。成为进入伦敦房地产市场的最大港资机构。

事实上，多年来仍有许多香港基金对英国感兴趣。

一份报告披露，今年英国大部分房地产投资交易来自香港，包括复星、新泰资本、中国重庆地产和领先的房地产公司碧桂园集团。

然而，一百亿韩元的伦敦著名商业区已经成为许多报纸的头版。《英国房地产周刊》了解到，在中国和重庆购买土地不是一时兴起。从今年6月开始，投资计划已经初步确定。直到英国12月12日的选举结果被确认整整一周后，100亿元人民币才正式“敲定”。

重庆地产表示，对后英国退出欧盟时代的英国房地产市场充满信心。一方面，随着英国退出欧盟事件的加剧，英镑大幅贬值。另一方面，在英国核心地区的房地产投资有很高的租金回报率，尤其是伦敦，一个国际金融中心。

“重庆李嘉诚”难成吗？

然而，海外转移并没有给中国和重庆带来任何转型利益。相反，收入多年来一直低迷。

根据财务报告，2019年上半年，中国和重庆土地的总收入为2.79亿港元，较2018年下降8.6%，至3.05亿港元。

演出的转折点仍然可以追溯到我们移居海外的那些年。自2014年出海后，中国和重庆土地的收入在两年内出现恶化，2016年急剧下降83%。

我不怎么看好中国，但是我不认为黑天鹅在旧国家英国爆发的频率比在中国高。中国重庆地产在半年度报告中表示，今年上半年，该公司的租金收入约为2.4亿港元，较2018年同期下降约5%。在财务报告中，中国和重庆地产还提到了英国退出欧盟的黑天鹅。

另一方面，“超人”李嘉诚家族除了控制英国50多万平方米的土地资源外，还拥有25%的配电市场、8%的供水市场、30%的天然气供应市场、60%的电信市场和50%以上的优秀货运码头，总投资超过1万亿港元。

然而，李嘉诚最近的举动又回到了大陆。这一次，海外“特许”张松桥会再次跟随超人的步伐吗？

来源:金融网站