刚才，香港财团再次搬到英国，进入伦敦最具争议的部分。

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原标题:刚才，香港财团再次搬到英国，进入伦敦最具争议的部分

继英国成功收购英国退出欧盟后，香港公司继续收购。

10天前买下伦敦金丝雀码头的办公楼后，它又开始了。

英国投资者(2020年2月22日)获悉，香港交易所上市公司远东财团宣布与英国超市零售巨头塞恩斯伯里联合开发，重建伦敦东部的白教堂广场地块。

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白教堂(White Church)最初因频繁出现在开膛手杰克而闻名，后来因其大量孟加拉穆斯林移民和清真寺而备受争议。

白教堂的街景

然而，就区域位置而言，白教堂(White Church)位于旧金融城和黄金新城(Canary Wharf)之间，位置非常好，因此我们经常可以看到如上所示的“城中村”的一般街景。

如上图所示，远东占领的白教堂广场地块位于白教堂的核心区域，在行政区域上从属于塔哈姆莱特。

白教堂广场占地4.62英亩(约18，700平方米)，毗邻白教堂路主干道。它离地下白教堂和将于2021年开通的新地铁伊丽莎白线非常近。

从最近的照片来看，白教堂广场地块的主体仍然是塞恩斯伯里超市，里面有停车场。

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可以看出，塞恩斯伯里超市所在的地块不仅建筑外观和设计陈旧，而且土地利用率也不是很高，大面积的停车场几乎占了空的三分之一。

过去六年来，塞恩斯伯里一直在与当地政府谈判，希望为大型住宅项目和超市旗舰店申请综合开发规划许可证。

然而，由于附近历史建筑的保护，当地政府已经四次拒绝了规划申请。

2014年，塞恩斯伯里申请开发620个住宅单元。在政府驳回申请后，塞恩斯伯里在2016年将住宅单元数量减少至559个，但仍被驳回。

白教堂广场先前的重建计划

白教堂广场重建效果图

2019年6月12日，在塞恩斯伯里再次将房屋数量减少到471栋后，当地政府仍然拒绝了申请。

在白教堂广场的重建计划被一个接一个地否决后，塞恩斯伯里最终与远东集团达成了合作伙伴关系，双方共同策划了重建计划。

根据远东集团发布的公告，白教堂广场的重新开发将包括一个全新的塞恩斯伯里超市旗舰店、大量住宅单元、许多零售店和社区公共空房间。

作为合作伙伴，远东集团将承担重建地块的风险，包括支付开发成本和投资重建塞恩斯伯里超市旗舰店。

远东发展集团(Far East Development Group)英国发展部主管约翰·康奈利表示:“除了住宅开发，这是我们首次进入英国零售市场。”

远东发展集团董事长兼首席执行官邱大昌评论道:“与塞恩斯伯里的合作是远东国际之花的一个里程碑。”

“我们一直计划与塞恩斯伯里这样的零售商合作，因为他们在英国的高质量服务和声誉受到当地社区的欢迎。”

“尽管开发和重建仍处于早期阶段，但我们相信，我们与塞恩斯伯里的共同愿景将创造一个繁荣的超市和一流的住宅。”

远东发展集团董事长兼首席执行官邱大昌

有争议的白教堂

项目完成后，让我们来谈谈远东的白色礼拜堂——白色礼拜堂区。

在过去的一年里，白教堂地区的房屋平均售价增加了39.12%，从577，000英镑增加到824，000英镑。

其中一个原因实际上与金融城最近的东扩密切相关。

目前，伦敦旧金融城的写字楼开发已接近饱和，伦敦市政府目前正通过扩大东部开发来缓解内部压力。

从地理上来说，白色教堂区非常靠近伦敦城，因此它一直是政府扩大城市边界的首选区域之一。

因此，白教堂地区最近也开始建造和开发密度远远高于伦敦其他地区的住宅建筑。

伦敦批准项目的地图(红色代表住宅，绿色代表商业，蓝色代表其他)

从房价的角度来看，房价的上涨主要是由于新地铁线路带来的通勤便利。

为了应对未来通勤人数的巨大增长，伦敦交通局已经在白教堂地区建立了伊丽莎白线战争，采用新线路，该线路将向西通向金融城，向东通向黄金新城(金丝雀码头)。

因为它位于新旧金融城市之间，到这两个地区的通勤时间不到15分钟。

此外，由于东伦敦的房价和租金低于平均水平，它可以吸引许多金融从业人员。

然而，尽管在不久的将来重建和发展了大量的白色教堂，我们不能忽视当地社区面临的最大隐患——安全问题。

如果每个人都谷歌或百度伦敦白教堂，相关的搜索会弹出类似的安全问题。

如下图所示，白色教堂区是伦敦安全问题严重的地区之一。

此外，它目前是贫困最集中的地区之一。

对此，儿童信托基金首席执行官劳伦斯·吉尼斯表示，犯罪数量往往与贫困密切相关。

贫困水平与东伦敦的缓慢升级和城市重建的困难有关。

从英国过去的重建历史来看，伊斯兰教高度集中地区的重建规模往往大于其他地区，从而抑制了该地区的吸引力。

▲伦敦伊斯兰地图，绿色越深，穆斯林人口越密集

如图所示，我们可以看到大量穆斯林聚集在白色教堂区。

白色教堂有许多大清真寺，其中东伦敦清真寺在欧洲名列第一。

在伦敦，穆斯林聚居区房价下跌的原因在于不同种族的融合程度，这低于其他民族。

尽管最近白教堂进行了密集的重建和发展，但开发商仍须为当地社区重建所谓的“拆迁房屋”，或根据规划要求给予经济补偿。

由于文化和宗教因素，以清真寺为核心的穆斯林社区往往集中在特定地区。因此，尽管该地区已被拆除，但土著居民仍然选择住在附近的房子里，以便留在该地区。

这里有一些图片向你展示了白色教堂的当地情况，它离伦敦繁华的金融城只有一条街。

按照一般的投资逻辑，白色教堂非常适合投资，无论是从交通(伊丽莎白线)还是地段(新旧金融城市之间)。

然而，从公共安全和地方宗教属性的角度来看，白色教堂的社会民族因素是中国人一个值得注意但又容易被忽视的问题。

然而，这并不意味着这个问题存在于白人教会的所有领域。一些新居民将是金融城附近地区或重建区较大地区的精英白领。

毕竟，白教堂高涨的房价和租金将导致当地社区的绅士化，这意味着一个老社区将在重建后从原来的低收入群体转移到更高的土地价格和租金，从而取代原来的低收入群体。

因此，投资者仍然可以购买价值被低估的房产，只要他们避开宗教属性过重的地区，如清真寺附近，并通过增加房产价值从周围不断增加的开发中获利。

当然，如果有读者和朋友对在东伦敦投资感兴趣，但担心上述问题，我们也可以添加微信，询问并查看我们正在查看的项目是否可靠。

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