【要闻】重磅！上海自贸区新片区放松限购：单身人才有望买房...

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正文题目:“重磅！ 上海自由贸易区新领域的放松限制:单身人才可以买房子，核心人才最快3年就可以“迁居”！ 房价怎么走？ 》文件从公众号地产深度报道转载，作者左宇于8月6日下午4点在国务院信息办公室举行记者招待会，对国务院正式印刷的《中国(上海)自由贸易试验区临港新领域整体方案》(以下称为《整体方案》)进行相关解读，对记者的 在会议上，上海市常务副市长陈寅说，上海市政府的研究制定了支持新领域建设的特别政策。 在构建更有魅力的人才快速发展环境方面，在吸引国内和国际各方面人才方面首先提出了12项政策。 人才的“居转户”(居住证转户口)年限从以往的7年缩短为5年，核心人才进一步缩短为3年。 非市户籍人才的购买资格由居民家庭调整为个人，在新领域购买时，税金和社会保险的年限从以往的5年缩短到3年 消息一出，多个买家纷纷提问:新领域具体在哪里？ 限购政策的调整会导致地区房价上涨吗？ 买房子的机会来了吗？ 1“单身+3年社保”购房陈寅说，上海制定的新领域特殊支持政策主要集中在管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面，政策力量很大。 除了限定购买政策的调整、资金方面，上海设立了新领域专业的快速发展资金，5年的出资总规模在1000亿以上，重点支持新领域内的高端人才、基础设施建设等各方面。 财经评论家的严跃进指出，从新领域限购政策的调整来看，与三个拷贝有关:首先，人才居住年数从过去7年缩短到5年，减少了人才定居的难度，部分买家之后通过“居住转换”获得了购买资格。 其次，非市户籍人才购买资格由居民家庭调整为个人，过去的“地方单身不能购买”禁令在上海自由贸易区的新领域放宽了。 最后，社会保险的缴纳年限从5年缩短到3年，给新领域带来更大的刺激效果和市场关注 另外，严峻的飞跃指出，将来特别是在现在的政策“紧张”的时候，新领域的迅速发展会受到这样的政策的影响。 2临港板块会受益，但应该观察到，这次限购政策放松的地区不是所有的自由贸易区，只是自由贸易区的新领域 那么自由贸易区的新领域到底在哪里？ 整体方案指出，上海大治河以南、金汇港以东及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域将设立新领域。 根据“总体规划、逐步实施”的大致内容，先启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积119.5平方公里。 ▲据报道，自由贸易区新领域的简易划分3上海整体楼市的控制风向不受影响上海中原地产首席分解师吕文曦认为自由贸易区新领域的划分基本在上海南部沿海地区的临港板块。 临港本是自由贸易试验区，现在特斯拉、大型飞机、高端装备等高端产业相继上传，今后将以更开放的姿态接受地区和有竞争力的领域和公司 产业上传，带来越来越多的人口，产生越来越多的居住诉求 那么，这个政策会影响上海整体的购买热和限购政策吗？ 卢文曦不赞同这一点，他认为这项政策会影响临港，但对全市影响不大。 从空间位置来看，临港位于上海的东南角，三面临海，离市中心约60公里，因此是比较封闭的区域 另外，政策方向性也确定了，因为对比了新领域的员工，即使有影响也锁定在局部范围内，不会影响全市 “上海在楼市控制中具有持续性和惯性，新领域政策的出发点是支持区域经济的快速发展，为在新领域工作创造条件。 因此，本质上上海楼市的风向控制没有变化 ”鲁本塞说 4房价或持续上涨从历史经验来看，利润政策的释放会吸引购买者的流入，房价也会上涨，因此临港楼市也继续这样快速发展的轨迹吗？ 对此，吕文曦指出，年在上海设立自由贸易区包括外高桥、上海浦东机场综合保税区等7个领域。 当时，上述7个区域中，只有外高桥周边有住宅，所以这个时期，外高桥二手房市场爆炸，价格晚上上涨20%的例子也不少 除了住宅市场，办公室也供不应求 当时临港新城只是机场保税区和洋山保税港区的辐射带，新居房价也从每年的1万元/平方米上升到1.2万元/平方米 从现在的平均价格来看，临港是现在上海大厦市的政策洼地，买家有进入市场的冲动 ▲数据来源:易居研究院中国百城库存报告书(年数据为前7个月)易居研究院中国百城库存报告数据显示，年1-7月，上海临港新城板块新商品住宅供应面积达到21.8万平方米，成交面积16.87万平方米，总成 卢文曦指出，临港新建商品住宅库存达61万平方米，按半年销售计算，消除周期为2年，库存充足。 这是因为即使短期有涨价的冲动，也没有继续上涨的条件。 此外，比较这次政策，严跃进提出了两个建议:第一，防止部分楼宇擅自涨价，在政策执行中继续需要“稳定的期待、稳定的房价和稳定的秩序”。 第二，要比较具体的人才购房，形成全面明确的政策 记者左宇- /好文推荐/―