【要闻】住建部迈出第一步，我们离买房“所见即所得”还有多远？

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2月24日，新华社回应“权威专家认为，住宅建筑应该按夹克内的招聘面积进行交易”，中国建筑科学研究院有限企业相关负责人解读了受到广泛关注的“住宅项目规范(征求意见稿)”条款。 住宅和城乡建设部公示意见稿的第2.4.6条规定“住宅建筑应按套路内采用面积进行交易”，权威专家在证明中确定了“套路内采用面积”的核心定义。 “一看就得到” 那么，这次意见书的调整对一般客户来说意味着什么呢？ 作为一个领域的建筑规范，这个调整能影响实际的房地产交易吗？ 我们真的在夹克内采用面积买房子有多远？ 进一步改革:看到的收入权威专家在新华社的采访中说明了“住宅建筑应该按套路内采用面积进行交易”的条款的提出，在规范起草过程中，调查了国际国内住宅面积计算方法，套路内采用面积计算是国际通行方法，而中国住宅 为了根据《国务院关于印刷深化标准化事业改革方案的通知》的“提高标准国际化水平”的要求，提高中国的工程建设标准和国际通行方法的一致度，这次规范征求意见，计划在原稿中统一住宅交易的面积按套路内采用面积计算 这种方法主要处理两个问题:一是处理夹克内建筑面积相同，住户采用面积不同的问题 根据我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，住宅墙体厚度不同，夹克内建筑面积相同时，夹克内的实际可采用面积不同 二是处理住户采用面积不透明的问题。 按夹克内的采用面积计算的话，住户容易自己测量，实现了“只看就能得到” 这是现在普遍理解的夹克内面积的新解释 据信息查询，中国的住宅建筑交易现在也继承了《商社的销售管理方法》 根据2001年6月1日实施的《商品房销售管理方法》(建设部令第88号)第18条，商品房销售可以成套(单元)评价，也可以成套内的建筑面积或建筑面积评价 其中，商品房建筑面积由套路内的建筑面积和分配的共享建筑面积组成，套路内的建筑面积部分是独立产权，分配的共享建筑面积部分是共享产权，买方依照法律、法规的规定有权，负责。 用一套(单元)评价或用一套内的建筑面积评价时，商品房买卖合同中必须写明建筑面积和分配的共享建筑面积 根据2000年8月1日实施的《不动产测量规范》gb/t 17986.1-2000 (以下简称《测量规范》)国家标准，住宅套内的建筑面积包括住宅套内的采用面积、套内的墙体面积、套内的阳台 也就是说，根据《商社的销售管理方法》，即使用夹克内的建筑面积进行评价，购买者也需要负担墙体、阳台等的面积 建筑面积除了夹克内的建筑面积外，还有摊位的面积 简单的理解是建筑面积>； 套内建筑面积>套内采用面积 最新的解释认为，交易的主体将是自己真正能够测量的夹克的内侧部分，也就是我们真正的“实用面积”。 买房子到“看就能得到”有多远？ 评论家指出，由于该《住宅项目规范(征求意见稿)》是设计规范文件，因此越境感染无权指向销售管理文件。 因此，即使在实际涉及房屋销售的情况下，也不能按照该规范执行 信息工作的相关人员理解需要将该规范应用于实际销售，不仅征求意见本身可以顺利通过，而且至少必须修改现在继承的“商品房销售管理方法” 另外，在现在的商品房预售合同中，只确定了房屋建筑面积、夹克内建筑面积及公共分配建筑面积、地下附属面积等，不动产权证明书面积一栏中也只显示了区划面积及建筑面积。 最终执行“住宅建筑按套路内采用面积进行交易”时，商品房预售合同及不动产权利证明书需要决定套路内采用面积 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，目前《住宅项目规范(征求意见稿)》还处于征求意见阶段，在实际实施之前需要配置相关的统计制度、税制、不动产收款等一系列政策。 例如，房价统计制度必须调整。 否则，数据将上升无法比较 税制必须改变，按新口径计算，普通和非普通的认定标准需要调整 根据建筑物面积计算的费用也需要调整 也涉及政策落地、建设部、统计局、税务局等多个部门 那么，这里到底需要多长时间呢？ 香港的调整之路值得借鉴 据《新闻周刊》年1月的报道，香港花了整整五年时间促使建筑面积交易向实用面积交易转变。 真正推进和推进这项改革的是负责设计和测量规范的建筑设计师们 香港开发商在建筑面积建房时普遍“发水”(编辑注:原本意味着海鲜商家用于乌贼注水增加成本，销售，因此这里意味着香港地产商家在合法条件下扩大销售面积，创造终极利益。 改革开始了，那一年潘永祥担任实用面积的职工小组主席 最终，实用面积的概念是“用墙围起来的单位的地板面积。 包括露台和事业台”，这个释义被特区政府采用了 因此，窗边、空调座位等“出水高发区域”，即迄今为止公认的公共面积，特别是那时扩大的花园、会所、球场、车位等被排除在新的定义之外。 在大楼的书上，它们的位置、范围都很清楚，但考虑到香港的居住空间普遍很窄，橱柜、床一般放在墙上，看起来像没有用途的墙，还是纳入实用的面积。 年11月末，《单手住宅房地产销售条例草案》展开了公开咨询 条例草案规定，采用“实用面积”作为新建销售的唯一评价方法，正式将“实用面积”表现纳入法规 迄今为止，由测量师学会、律师协会成员组成的国内委员会全面规定了房屋相关情况发表日程、销售楼书复印件等实施细则。 年，草案正式公布，允许有10个月的双轨制时期。 从调查到草案、上市，政府和开发者之间的游戏和电锯的例子不胜枚举，幸运的是新的购买标准最终得到了实际执行 剥皮的核桃和剥皮的核桃？ 一位网民对夹克内面积的交易，评价了15斤带皮核桃、30斤带皮核桃。 意思是不换药 但事实上，意义比这个更深 以重庆为例，据华商报报道，重庆市住房城乡建设委员会相关负责人对记者说，其实2002年6月重庆市人民代表大会常务委员会通过了《重庆市城市房地产交易管理条例》，商品房销售包括商品房目前的销售和商品房预售 商品房的销售以夹克内面积为评价依据 商品房买卖合同和商品房票应当注明共同的部位和设施 该条例于同年8月1日实施，并宣布重庆实施了全国首次用“夹克内面积”评价商品房销售的政策 成套内面积不评价销售商品房的，由有关部门责令改正，依法调查 相关人士表示，该条例实施以来，不仅减少了商品房交易面积的纠纷，还维持了购买者的利益，向大众明确了购买者的利益 同样让我们看看香港的改革。 数据显示，年，香港单手住宅房地产销售监察局接到31起投诉，达到年《单手新例》实施以来的新低。 关于“实用的面积评价”，测量师黎志邦评价说“基本达到预期的效果”。 “如果被免除的建筑构件、公共设施被区别在实用的面积范围之外，无法创造利益，地产商就会从节约的观点出发逐渐停止不合理的计划。 而且，这些部件、设施的相关情况必须以透明的形式出现在购买者面前，任何形式的隐蔽、歪曲都有可能导致检察官，“违法”本身构成了另一个价格 根据中国共产党中央政法委员会微信公共平台“中央政法委员会长安剑”的发行文，房地产交易虽然正式告别“公摊面积”为时尚早，但有“一叶知秋”一词。 这篇意见稿发出了鲜明的信号。 核心是八个字。 “民喊，政应” (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )