移动黄金奶酪！英国首相承诺的3%海外买家税能否兑现？

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原标题:感动金主奶酪！英国首相承诺的3%海外买家税能否兑现？

每个人都应该知道鲍里斯在竞选期间宣布对海外买家增税的消息。

当时，他表示，只要他赢得选举，他将对海外投资者征收3%的额外印花税，以减轻英国房地产市场的热度，让持有投票权的年轻英国人更容易买房。

既然鲍里斯已经成功连任总理，他确实愚弄了年轻人的选票。

接下来，他会遵守诺言吗？

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事实上，鲍里斯承诺对海外买家征收3%印花税的消息在英国房地产界引起了巨大震动，许多大兄弟强烈支持该计划。

英国一家大型房地产公司的研究主管亚当·查利斯在接受彭博采访时说:

“伦敦主要依靠自己开放的形象来促进各种交易。专门对海外买家征收的印花税将损害英国开放经济的形象。”

英国开发商雷德罗的执行主席约翰·图特(John Tutte)也表示:

“鲍里斯的政策更像是一份政治声明。事实上，它不能有效地帮助英国的年轻人买房。

“海外买家用资金支持了英国许多正在进行的开发项目。可以说，如果没有海外买家的预先认购，以确保这些项目能够获得开发贷款，许多项目可能会停止运作，开发商将没有钱为当地人建造经济适用房。”

“我们真正想看到的是政府降低印花税。印花税的降低可以极大地促进整个英国房地产市场的发展，英国经济也将快速增长。”

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英国房地产公司普洛图尼的创始人兼首席执行官瓦迪姆·托德也不同意鲍里斯提高印花税的提议。

他说:“外国买家不应该为英国混乱的住房体系承担责任。对海外买家征收额外印花税将冲击整个伦敦房地产市场。尤其是在英国退出欧盟的关键时期，英国需要展示其对海外投资的开放。

英国房产拍卖公司LetsBid Property的负责人米尔顿·罗德斯特诺斯也礼貌地说道:

“尽管增加印花税可能在一定程度上有利于国内买家，但也会对英国高端房地产市场产生负面影响。”

“目前，英国房地产市场对鲍里斯的印花税上调有不同意见，但大多数房地产专家认为鲍里斯的印花税上调幅度过大。毕竟，直到今年2月，英国政府才发布了一项详细的税收法规，宣布将对海外买家征收1%的额外印花税。”

英国会计和税务公司Blick Rothenberg的合伙人兼印花税专家肖恩·兰德尔也尖锐地指出:

“海外买家推高英国房价的说法是基于旧数据。提高印花税不会解决住房供应短缺的问题。甚至印花税的增加也会影响新房的交付。”

“一旦实施3%的海外印花税，海外买家将不得不支付约18%的印花税来购买英国最高档的房子，这将不可避免地打击英国奢侈品市场的需求。”

肖恩·兰德尔

为什么海外买家对英国开发商如此重要？

在阅读了上述房地产大亨的发言后，大家可能都不这么认为。毕竟，决定自己立场并被鲍里斯打动的大亨们肯定不喜欢针对海外买家的新税收政策。

然而，如果我们真的看看英国的整个发展链，我们会发现他们所说的实际上是合理的。海外买家确实对英国房地产市场有很大影响。

对于大多数海外买家来说，看二手房并不方便，所以他们购买的基本上是一个全新的非计划拍卖(有图纸和计划的房地产开发项目，已经启动但尚未正式完成)。

对于这类拍卖开发项目，英国开发商只需在建设之初获得一定比例的认购定金，就能顺利完成整个建设计划。

这主要是因为开发商在项目建设到30%并获得一定认购率之前很难从银行借款。

当时，英国开发商严重依赖海外买家来取消预售。只有这样，开发商才能帮助银行迅速消除销售风险，并以可承受的利率从银行顺利获得开发贷款，从而降低资本成本，加快开发速度。

由于伦敦过去没有实施任何限制或额外的印花税措施，海外买家已逐渐融入整个伦敦房地产开发链，成为不可或缺的重要环节。

只有这样，整个发达的金融模式才能运行，房子才能建得又好又快。毕竟，只有当房子建成后，英国当地居民才能在项目中享受到有保障的住房福利。

现在海外买家的印花税提高了1%，但如果立即提高3%，开发商将更难通过快速预售从银行获得廉价开发贷款。因此，开发商的资金成本将上升，建造房屋的难度将大大增加。

甚至一些开发项目的金融模式也可能因此而失效，伦敦的总体供应短缺可能会进一步恶化。

这样，对于英国的开发商来说，海外买家的确是必不可少的，否则很难说未来的开发项目能否启动。

英国政府的官方言论

既然开发商认为海外买家至关重要，英国政府的理由是什么？

根据一所英国大学的报告，政府认定海外买家侵占了英国本地买家购买的0+套房子。

伦敦国王学院的一份调查报告显示:

海外买家比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%，这表明海外买家推高了英国房价。 海外投资者不仅喜欢购买豪宅，还会带走大量适合英国年轻首次购房者的新房，并在新需要的地区购买许多房子。 简而言之，根据这份报告，保守党认为目前海外买家和英国人支付的税率完全相同，这使得海外买家更容易买房，导致英国房价越来越高，也使得英国本地人更难买房。

图为英国现行的印花税税率。海外和本地买家受到平等对待。

保守党认为，一旦对海外买家征收3%的新税，不仅会让英国本地人更容易上车，还会影响7万宗房地产交易，给政府每年增加1.2亿英镑的收入，用于帮助英国本地人建造经济适用房。

这真的是一个竞选口号吗？还是真的是对金奶酪的一次真正的挑战？

从选举的角度来看，鲍里斯提议对在12月12日选举前没有投票权的海外买家征收额外的印花税，部分是为了从工党手中抢夺年轻选民和底层选民的选票。

最终结果证明这一策略非常成功，保守党赢得了许多传统上占主导地位的工党选区的大量选票。

既然竞选口号已经实施，鲍里斯的黄金所有者，如前所述，已经开始大声疾呼，要求鲍里斯放轻松，不要对海外买家增税。

据《卫报》报道，房地产公司是英国保守党最大的黄金所有者之一。他们为鲍里斯的成功连任捐赠了巨额英镑。

根据《财产周刊》(2019年12月6日)的报道，保守党在选举期间从英国房地产行业获得了至少250万英镑的捐赠。

选举委员会的数据还显示，在2019年11月6日至11月19日期间，保守党从一些房地产公司获得了约249.8万英镑的捐赠。

值得注意的是，英国房地产行业没有对工党做出任何贡献。有了如此清晰的陈述，我相信鲍里斯在手术前真的需要仔细权衡一下。

在这些捐赠中，最大的一笔来自英国房地产集团全国发展公司，该公司在白热化的选举中向保守党捐赠了50万英镑。

全国发展官方网站

第二个是欧洲土地和财产公司向保守党捐赠了20万英镑。

欧洲土地和。房产建筑

接着是丘吉尔退休生活，一家老年住房开发商，捐赠了15万英镑。

丘吉尔退休(集团)官方网站

除了以公司的名义进行捐赠外，最大的个人捐赠是由房地产投资公司太平洋投资公司的创始人兼董事长约翰·贝克威特爵士进行的，他向保守党捐赠了25万英镑。

约翰·贝克威特爵士(左)

除了保守党，自由民主党从房地产行业获得的贡献最大。

在竞选的头两周，自由民主党收到了近3万英镑的捐款，其中苏格兰开发商英施莫尔房地产公司捐赠了1.6万英镑。

最大的个人捐赠者是伦敦房地产巨头沙夫茨伯里的首席执行官布莱恩·比克尔，他拥有大量的索霍区土地，并向自由民主党捐赠了12500英镑。

但话说回来，尽管许多房地产大亨谴责鲍里斯新的海外印花税政策，他们仍然对鲍里斯的连任感到非常高兴。

事实上，他们担心的是将来收入多而收入少的问题。

房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐(Iain McKenzie)表示:“保守党的胜利标志着房地产市场的不确定性已经消除。我相信，买家和卖家已经恢复了对房地产市场的信心，交易活动将大幅增加。”

房地产机构卡尔马斯(KALMARs)的住宅总监塞巴斯蒂安卡尔马(Sebastian Kalmar)也表示:“房地产市场将受益于保守党的优势地位及其对离开欧洲的强硬立场。由于离开欧洲的不确定性，买家不会一再搁置他们的需求。”

“对许多买家来说，英国退出欧盟问题的确已经搁置了他们的购房计划，但我们现在预计，在新的一年里，伦敦各地订购房屋的人数将再次增加。”

此外，根据斯特林私人办公室的报告，如果科尔宾掌权，海外买家的处境将比现在困难得多。

斯特林私人办公室主任尼克·米德(Nick Mead)表示:“对于海外买家来说，在科尔宾的领导下，他们甚至不会考虑在英国投资。”

这是因为工党科尔宾之前提到过对生活在英国的富人征收全球税。

具体来说，科尔宾希望废除这些富人的长期居民的非户籍身份(这意味着在英国有长期居住权的外国富人可以利用这一身份对其海外收入免税或少缴税)。他还计划对海外公司投资英国房地产征收高额印花税，并给予当地英国买家购买新房的优先购买权。"

总的来说，鲍里斯为了在竞选期间获得选票，提议对海外买家征收3%的税。

现在选票已经获得，不清楚鲍里斯是否会遵守诺言。毕竟，与其他政策不同，这项政策确实触及了一些黄金所有者的利益。

不过话说回来，对于房地产黄金所有者来说，如果鲍里斯能在其他领域给予他们优惠待遇，比如土地销售、规划审批等方面，它或许仍能推动3%海外买家税的顺利出台。

从时间表来看，如果鲍里斯真的想兑现自己的承诺，最早可以在2020年2月实现，届时英国政府将公布新的预算，海外买家税将尽快出台。

现在看来，1%的增长基本上是必然的(因为税法草案已经在今年公布了)。我们将继续关注和观察最近的英语媒体报道。

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