20亿！中国购买伦敦海德公园豪宅，英国历史上最大的房屋交易诞生

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原标题:20亿！中国购买伦敦海德公园豪宅，英国历史上最大的房屋交易诞生

2020年开始后不久，英国房地产市场迎来了一场大交易，这次中国投资者扮演了主角。

英国投资者(2020年1月11日)获悉，被称为“重庆李嘉诚”的中国重庆地产董事长张松桥再次搬到伦敦，并刚刚购买了位于伦敦骑士桥区、毗邻海德公园的一栋超级豪宅2-8a Rutland Gate。

这位富有的中国商人花了近2.1亿英镑买下了这栋房产，相当于近20亿元人民币。

这个数字打破了英国单户住宅交易的记录，英国历史上最大的单户住宅投资诞生了。

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2-8A拉特兰门大厦外观

如此大的一笔交易也在英国引起了轰动。

这一消息首先由彭博社报道，然后立即在英语媒体上爆炸，成为今天的头条新闻。

彭博:伦敦超级豪宅以高价售出，创下历史纪录

金融时报:中国富人卖给伦敦，以创纪录的价格购买伦敦豪宅

卫报:中国富人同意以创纪录的价格购买伦敦豪宅

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每日电讯报:中国富人支付2.1亿英镑购买伦敦骑士桥大厦

该大厦位于伦敦南肯辛顿区的拉特兰门2-8a处。

你可以从楼上俯瞰海德公园。

距离著名的哈罗德百货商店只有9分钟的步行路程。

大厦共有7层45个房间，配有防弹玻璃，总面积62000平方英尺，约5759平方米。

大厦内设有豪华健身房、水疗中心、游泳池、客人电梯、地下停车场等设施。

在大厦里面

张松桥利用他的家庭办公室进行了收购，现在这栋豪宅已经获得了改造成多套公寓的规划许可。

如果翻修成功，该房产的总价值将上升到5亿到7亿英镑。

目前还不清楚张松桥一家是想在未来将它保留为自用，还是想将其改造成多套公寓出售。

大厦外观

作为英国单幢房屋的最高成交价格，这座豪华住宅打破了多年来尘封的纪录。

早些时候，英国房产的最高交易价格是10多年前，当时一位神秘的俄罗斯大亨以14亿英镑买下了英国牛津的城堡式豪宅——帕克广场。

牛津大厦公园广场

放眼世界，这笔交易在张松桥也可以排名第一。交易价格甚至超过了对冲基金大亨肯·格里芬去年在纽约的天价房地产交易。

2019年初，肯·格里芬以2.38亿美元在纽约曼哈顿买了一套俯瞰中央公园的顶层公寓，这在曼哈顿房地产圈引起了轰动。

美国媒体称，他自己将曼哈顿的平均交易价格提高了5%。

纽约曼哈顿大厦

从金额来看，张松桥这次在伦敦买的海德公园大厦比在肯·格里芬买的纽约大厦还要贵，成交价更是高达2400万美元。

海德公园大厦，为什么这么贵？

张松桥买下的伦敦大厦最初建于19世纪30年代，当时是四座联排别墅，后来被重建成一座单独的大厦。

20世纪90年代，著名的法国设计师阿尔贝托·平托翻修了这座大厦。

‍alberto·平托

整个翻新工程花了近3年时间，耗资5000多万英镑(相当于现在的1亿英镑)才最终建成这座豪华别墅。

从大厦内部看，每个房间都有自己的风格。

它有强烈的英国风味。

华丽的水晶吊灯、珠宝浴缸和梳妆台可以说是极其奢华的。

就连这座大厦也有100多个镀金纸巾盒分布在许多浴室的洗手盆上，甚至里面的废纸篓也是镀金的。

当然，这种顶级豪宅和别墅的前主人要么有钱，要么很贵。

这座宅邸曾经属于黎巴嫩前总理拉菲克·哈里里，他喜欢住在这里，但不幸的是，拉菲克·哈里里于2005年被暗杀。

之后，房子被作为礼物送给了沙特王子苏尔坦·本·阿卜杜勒·阿齐兹·阿勒沙特。

沙特王子苏尔坦·本·阿卜杜勒·阿齐兹·阿勒沙特

此后，该房产以3亿英镑的价格挂牌出售，但直到“重庆李嘉诚”的出现才找到合适的买家，这让这座超级豪宅找到了新主人。

张松桥的英国资产地图

接下来，我将谈谈这项投资的主要特点。

张松桥的中国重庆之地始于重庆，曾是“西南房地产之王”。然而，自2015年以来，它已开始调整其战略。纵观中国民营房地产企业的发展，连续向荣创和恒大出售了几个西南地区的大型房地产项目。目前，中渝土地在mainland China没有土地储备。(伦敦金融城最高的建筑是中国买家:大陆项目不会持续一英寸，未来将瞄准国际城市)。

张松桥，中国重庆土地的实际控制者

在将投资目标定为国际大都市后，张松桥在过去三年中表现强劲。自2017年1月收购沃达丰在英国的总部以来，可以说它在伦敦一路飙升。即使不算最新的海德公园大厦，它在英国已经花费了20多亿英镑，约合200亿人民币。

重庆地产的所有者张松桥经常被媒体称为“重庆的李嘉诚”，这与他出售内地资产和购买英国房地产的业务有很大关系。一些媒体甚至评论说，重庆的李嘉诚比原来更激进，卖得更彻底，买得更疯狂。

那么，张松桥在英国买了什么？让我们逐一评估一下:

1

沃达丰总部大楼

2017年1月27日，中国和重庆土地以2.92亿英镑收购了沃达丰位于伦敦帕丁顿火车站附近的总部大楼。

延伸链接:鸡年第一订单:“重庆李嘉诚”英国再接再厉，以25亿英镑赢得沃达丰全球总部大楼

建筑外观

特定位置

2

金融城最高的建筑

2017年3月1日，中国和重庆购买了伦敦最高的建筑——奶酪刨丝机。11.5亿英镑的交易价格震惊了伦敦房地产圈，并迅速扩大了其受欢迎程度。然后高质量的项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

延伸阅读:中国资本购买伦敦最高建筑

伦敦最高的建筑是利登霍尔街122号

奶酪刨楼、对讲机楼、黄瓜楼和碎片楼也被称为伦敦的四大标志性建筑。目前，中国已经赢得了其中两项。

3

接管万达伦敦项目

2017年8月22日，正当万达不情愿地放弃爱情并宣布放弃收购伦敦市中心的九榆树广场时，中国重庆地产和广州富力地产适时出现，并以4.7亿英镑的价格吃掉了一大片开发地块。

延伸链接:万达紧急宣布放弃收购英国项目:伦敦地块转让给第三方公司

九宇广场项目成果

地块的具体位置

4

赢得伦敦第三大购物中心

经过2018年长达一年的观望，张松桥在2019年再次搬到英国。

2019年12月21日，中国和重庆地产与英国房地产公司迈耶·伯格曼(Meyer Bergman)共同投资，收购了伦敦西部海德公园附近的大型购物中心Whiteleys。

总投资达到12.5亿英镑，约合114亿元人民币。

延伸链接:中国购买伦敦第三大购物中心

重庆土地公司和迈耶·褒曼公司将共同投资至少4亿英镑，而美国私人股本公司阿波罗公司也将提供8.5亿英镑的贷款来收购怀特利公司并对其进行翻新。

惠特利购物中心曾是伦敦第三大购物中心，但由于管理不善，它将被改造成一个新项目，主要集中于豪华住宅建筑。

怀特利

在短短的三年时间里，张松桥通过几次震惊伦敦房地产行业的交易，迅速在英国市场打开了自己的声誉。他还借此机会继续深入英国，在伦敦购买高质量的房地产项目。

从结果来看，张松桥的中渝地产已经在伦敦完成了多元化的地产布局，涵盖了伦敦黄金地段的几乎所有类型的地产，从写字楼、住宅公寓到购物中心、酒店，甚至超级豪宅。

尤其值得一提的是，在上个月的“双12”选举结果和亲资本的保守党获胜后，张松桥也选择了在市场反弹时采取果断行动，两次购买伦敦资产(惠特利购物中心和海德公园大厦)，并继续丰富他的投资组合。

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