股票所有者巴菲特已经进入英国。这次他迷上了这个行业。...

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原标题:沃伦·巴菲特进入英国。这一次他迷上了这个行业...

这位89岁的股神又迈出了一步。

这一次，他迷恋上了英国房地产市场的衍生品。

周三(2020年1月15日)，美国传奇投资者沃伦·布菲特(WarrenBuffett)控制了伯克希尔·哈撒韦的家庭服务公司(HomeServicesKay & amp公司的房地产公司。公司宣布将在伦敦成立一家新的金融公司，正式进入英国的抵押贷款经纪公司。

简而言之，巴菲特将进入英国抵押贷款咨询业务。

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▲巴菲特扩大伦敦房地产业务进入抵押贷款领域

巴菲特的公司在伦敦成立了金融咨询公司

据报道，巴菲特将通过收购英国贷款机构康诺特私人金融进入这一领域。

收购后，贷款经纪人康诺特私人金融公司的创始人约翰·伊斯特和贷款专家大卫·朗赫斯特在官方网站上写道，他们的公司已经成为伯克希尔·哈撒韦家族的一员。

未来，康诺特私人金融公司将在伯克希尔哈撒韦家庭服务公司旗下为客户提供抵押贷款、投资租赁贷款、商业房地产贷款、开发贷款、过渡贷款和其他服务

巴菲特提前安排英国房地产

对英国投资者感兴趣的读者可能知道，巴菲特在英国拥有一定份额的房地产中介业务。

(|·|[])。推送({ })；早在2018年，英国离开欧洲最混乱的时期，巴菲特就提前规划了房地产行业。

2018年9月10日，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司宣布，其房地产公司家庭服务公司(HomeServices)已与伦敦高端房地产代理商凯& amp建立了合作关系。双方签署合作协议。

根据协议，凯公司将重组其三家公司，并从11月起正式更名为伯克希尔哈撒韦家庭服务凯公司。

《泰晤士报》(2018年9月10日):巴菲特看好伦敦的房地产市场，将凯公司纳入家庭服务家族。

巴菲特的家庭服务主要从事房地产经纪业务，在美国有超过47，000名经纪人和近1，400个办事处。

伦敦是继赢得柏林鲁宾纳房地产之后，欧洲第二个家庭服务业开展业务的城市。

股东为什么选择进入英国抵押贷款业务？

至于巴菲特的公司为什么进入英国抵押贷款业务，主要有以下原因:

1.为顾客提供更好的服务

至于伯克希尔为何进入抵押贷款业务，伯克希尔哈撒韦英国房地产业务主管马丁·比克希特(MartinBikhit)表示:

“伦敦的房地产市场发展非常迅速，买家必须迅速决定是否可以出价，这样卖家才能放心接受他们的出价。”

“在这个过程中，贷款环节非常重要，这也是我们希望扩大业务范围的原因。”

马丁·比克希特

2.选举后，英国住房市场复苏，抵押贷款需求上升。

除了更好地为客户服务，英国市场对抵押贷款咨询服务也有巨大需求。

巴菲特进入这个行业的背后是对英国住房和住房贷款需求的持续增长。

2020年1月16日，皇家特许测量师学会(RICS)发布了最新的月度报告。数据显示，过去一个月，英国房地产市场的买家咨询数量同比增长17%，房屋销量同比增长近10%，达到三年来的最高水平。

与此同时，英国银行批准的抵押贷款数量也大幅上升，同比增长10.6%，为2016年英国离开欧洲以来的第二大增幅。

这表明英国房地产市场的交易量正在逐渐回升。

此外，英国首次购房者的数量最近达到了12年来的最高水平。

2020年1月2日，英国建筑协会约克郡建筑协会发布的数据显示，在过去的12个月里，英国首次购房者的数量达到了12年来的最高水平，这是自2007年以来的最高水平。

与之前的数据相比，2018年首次抵押贷款的数量几乎是2008年的两倍(193，300)，仅比2006年的峰值(402，800)低9%。

目前，英国第一套住房贷款的比例已经占到所有抵押贷款的51%。

3.低贷款利率刺激住房贷款需求

除了市场复苏的原因之外，最近英国购房者数量的激增与英国持续的低贷款利率有很大关系。

自2019年初以来，英国各大银行和贷款机构不断降低贷款利率。

其中，莱福德甚至将其5年期固定利率贷款降至1.44%，为历史最低水平。

汇丰银行(HSBC)5年期固定利率贷款也降至1.59%，最高贷款额为500万英镑。

如下图所示，5年期固定利率贷款非常接近2年期固定利率贷款，这在英国历史上是罕见的。

金融行为管理局战略主管克里斯托弗·伍拉德(Christopher Woolard)表示，两年期固定利率贷款产品曾主导市场，但现在五年期固定利率贷款产品已经占据了市场的一半。

这主要是因为在全球经济普遍衰退的情况下，当利率较低时，买家更喜欢申请周期较长的固定利率贷款产品。

伍尔德认为，较低的贷款利率对买家来说是个好消息，但这意味着银行和贷款机构之间的竞争会更激烈，导致彼此的贷款利率降低。

随着贷款利率创下新低，贷款价值比(LTV)高于90%的买家也创下2008年以来的新高。

如下图所示，如果2019年贷款与价值比率(LTV)高于90%，那么它已经占到总数的18.7%。

4.不仅如此，英格兰银行也将降息？

除了上述购房需求的两次增长之外，巴菲特此时关注英国抵押贷款业务的另一个原因是英格兰银行可能很快会降息。

降息还将刺激抵押贷款需求进一步上升。

由于英国经济疲软，英国和欧盟可能无法在2020年底前达成贸易协议，英格兰银行不断发出降息信号。

根据周一(2020年1月13日)发布的最新数据，英国经济在11月份出现萎缩，国内生产总值同比下降3%。

12月份英国零售额环比下降0.6%，远低于预期的0.5%。

根据彭博社的分析，市场预测英格兰银行将于2020年1月30日降息，目前已升至76%。

据报道，如果央行降息，那么英国的贷款利率也将进一步下调。明年，英国的贷款利率甚至可能降至1%以下，借贷成本将创下历史新低。

总而言之，巴菲特的公司进入英国抵押贷款业务的原因是，一方面，英国大选后，房地产市场回暖，抵押贷款申请数量增加；另一方面，银行不断降低贷款利率以刺激抵押贷款需求，甚至英格兰银行也不得不进一步降息，使得英国抵押贷款需求长期看涨。

巴菲特的英国情结

事实上，巴菲特已经持有英国许多优质公司的股份，包括英国超市乐购(Tesco)、制药公司葛兰素史克(GSK)、北方电网(Northern Powergrid)和伦敦房地产机构凯&。一氧化碳等。

巴菲特还试图收购总部位于英国和荷兰的联合利华。

2017年2月，巴菲特和3G旗下的卡夫亨氏向联合利华出价1430亿美元，最终因担心英国政府可能会进行审查而撤回了报价。

2019年4月27日，《金融时报》在周末的头版刊登了对美国著名投资者沃伦巴菲特的采访。

巴菲特在一次采访中表示，他对离开欧洲后英国的未来非常乐观，并表示他准备“明天”在英国投资。

巴菲特在接受英国《金融时报》采访时表示:

“无论英国是否退出欧盟，我都准备在英国投资，因为我相信英国的制度，并希望投资于我理解和信任的制度。”

“我们无法完全理解美国等其他地方的文化和税法，但我们可以完全理解英国。”

“我们永远不会了解任何其他文化、税法或习俗，也不会了解美国，但我们在英国可以走得非常近。”

在采访中，巴菲特还承认，他一直在努力寻找价格合理的大规模收购项目，为自己的团队注入活力，这在世界其他地方是难以满足的。

在竞争激烈的美国，很难找到一家规模超过1000亿美元、估值合理的公司。

至于欧盟，巴菲特特别指出，欧盟国家仍然使用不同的语言，财政状况也完全不同，欧盟未来很难在“民族自治”和“欧盟共同利益”之间达成平衡。

巴菲特表示，民粹主义的抬头、经济放缓以及未来可能出现的紧张局势都影响了对欧盟的收购。

简而言之，巴菲特的公司看到了英国住房市场反弹和抵押贷款需求增加的潜在市场，因此凭借伯克希尔哈撒韦公司丰富的资本储备，他们大规模进入了这个行业，表明股东们不仅在规划英国的房地产中介业务，而且希望提前参与英国的抵押贷款业务，为未来市场的全面复苏做准备。

此外，在接受英国《金融时报》的独家采访时，巴菲特还特别提到，投资英国的原因是他相对“保守”，只敢于投资他能够理解和信任的体系。

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