英国想对海外买家征收印花税，不要惊慌！只是“倒水”

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原标题:英国想对海外买家征收印花税，不要惊慌！只是“倒水”

来源:pixabay

对于瞄准英国房地产市场的投资者来说，可能还有另一个坏消息。英国首相鲍里斯在12月选举前承诺，他将在就职后对海外买家征收3%的额外印花税。随着保守党的成功当选，增加海外买家印花税基本上已成定局。

据英国媒体《每日电讯报》报道，英国新任财政大臣里什·索纳克(Rishi Sounak)可能会在今年3月11日发布的预算中引入一项新政策，对海外投资者征收额外的印花税。

因此，英国房地产市场的许多投资者都急于在3月11日之前交换合约，以避免印花税上调。根据伦敦房地产交易所发布的最新数据，在过去的一个季度里，英国伦敦超过500万英镑的豪华房产交易总额与去年同期相比飙升了78%。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；事实上，早在2019年，英国政府的税收和海关总署就公布了一份针对海外买家的详细税单。它计划将购买英国房地产的外国买家的印花税在原有基础上提高1%。

根据当时的草案，海外买家的标准是在购买前一年内在英国停留不到183天的外国人(非英国国民)。然而，值得一提的是，“海外买家”的地位并不是一成不变的。根据该文件的条款，在购买房屋后的一年内，在英国居住不少于183天的买方将有权在政府批准后获得1%的额外印花税退款。

在预算案正式公布之前，不可能准确判断印花税的具体标准。很难确定增长是1%还是3%，或者两者之间。

然而，从事英国房地产咨询多年的英国房地产专家赵冉认为，无论印花税是1%还是3%，影响都不显著。“1-3%的税收波动应与利率波动和海外买家在期货投资期间面临的房价上涨等因素相结合。总的来说，税收波动对整个投资成本的影响有限。”

在她漫长的职业生涯中，她经历了起起落落，包括前首相特蕾莎·梅的上台，2016年英国推出新的第二套住房印花税政策，以及英国退出欧盟的许多年。然而，伦敦市场的价格变化不大。赵冉认为，“这项政策的影响相对有限。”

与3%的印花税相比，英国房地产市场的长期稳定和稀缺资源是吸引海外买家的最重要因素。奈特·弗兰克(Knight Frank)之前的一份报告指出，伦敦房地产的海外买家中，65%来自投资和租金回报，33%来自子女及其教育等问题，只有2%来自自我职业需求。

随着鲍里斯去年年底成功赢得大选，英国退出欧盟的政治不确定性一扫而空空，预期和信心逐渐逆转，被压抑的投资需求得到释放，大量买家脱颖而出。

根据英国大型房地产网站Rightmove发布的数据，在大选后的一个月里，该网站收到的咨询数量比去年增加了15%，而房地产销售额也同比增长了7.4%。2020年1月房地产的平均出价同比增长2.3%，为去年最高。

此外，从长期来看，英国房地产市场供不应求的局面在短期内也难以改变。莱坊大中华区研究咨询部主任季延勋2月19日在接受时代财经采访时表示，“根据莱坊内部数据预测，我们认为未来五年英国平均房价涨幅将达到15%左右。”

《英国房地产周刊》主编范惠勇也认为，从长远来看，英国房地产对投资者的吸引力不会减弱。英国房地产市场的优势，如全球最高的透明度和最严重的供需短缺，不会因为增税而改变。“无论从安全、保值和租金收入的角度来看，英国房地产都表现得非常好。”

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；基于类似的判断，近年来，许多中国住宅企业扩大了海外业务，许多企业也选择进入英国市场进行开发项目。碧桂园、万科、保利、绿地、中渝地产、富力、新源地产等房地产企业都已开始涉足伦敦的住宅开发。例如，富力在伦敦已经有四个项目，即皇后广场、九榆树广场、沃克斯豪尔广场和九榆树街一号，而且中国重庆地产在选举前后经常购买英国资产。

这些项目更面向中国内地买家。海外买家的印花税会否对他们造成负面影响？赵冉认为，对于拍卖市场，开发商可以很容易地给3%的折扣，以降低海外买家的心理负担。“整个项目是一个多年的长期计划，涉及上亿的资本投资。像这样的短期税收调整不会对他们的长期计划产生太大影响。”

同时，计燕讯指出，事实上，中国开发商在英国房地产市场的影响力有限。近年来，越来越多的中国内地买家在购买海外房产时不再关注中国开发商。他们更有能力深入了解当地市场，选择更有实力的当地开发商。「与其说是要防范印花税对海外买家的负面影响，不如说是表示本地物业公司应更注重提高在本地市场的竞争力。」