什么样的公寓这么值钱？黑石和中投被抢购一空，而高盛在四年内实现了34亿英

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原标题:什么样的公寓这么值钱？黑石和中投被抢购一空，而高盛在四年内实现了34亿英镑的净现金流！

高盛出售其资产智商学生公寓在资本世界引起了广泛关注。

据报道，高盛最初出价35亿英镑，但尽管购买金额相当高，该项目还是吸引了来自世界各地的投资者参与竞标。

在四个入围者中，除了加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德，还有中国主权财富基金中国投资公司(CIC)，甚至CIC一度被认为是此次收购的最佳选择。

然而，经过一个月的谈判和竞标，这笔交易最终宣告结束，但最终还是另一家参与竞标的美国公司黑石集团买下了iQ学生公寓。

这是英国黑石集团在宣布动用140亿美元沙特资金投资英国基础设施后的又一重大举措。据英国《金融时报》报道，黑石集团的收购价格接近47亿英镑，相当于426.2亿元人民币。这一天价不仅远远高于高盛35亿英镑的初始报价，还使该交易成为英国最大的私人房地产交易。这也意味着该资产在17个月内增长了33%，同时仍产生稳定的租金收入。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；交易完成后，百仕通将获得高盛70%的股份和第二大股东威康信托28%的股份，而灰星仍将持有剩余的2%。换句话说，黑石已经赢得了98%的智商。

对于最近完成的交易，百仕通欧洲房地产业务负责人詹姆斯·塞帕拉(James Seppala)表示:“这笔交易证明了我们对英国的长期信任，也是我们在英国投资高质量资产战略的延续。”

高盛从中赚了很多钱。

当高盛和威康信托在2016年建立智商时，他们的投资是20亿英镑。

据一位知情人士透露，iQ后来也考虑过IPO，但后来决定放弃上市，这样将来价格会更容易谈及，也更便于出售。

事实证明，高盛当时是多么明智。在不到四年的时间里，黑石集团的智商从最初的20亿英镑飙升至如今的47亿英镑，收入达到27亿英镑。

根据高盛在IQC 72%的股份，交易正式完成后，高盛将获得近34亿英镑的现金流。这笔钱对于一个截至去年底投资总额达620亿美元的企业来说，无疑是一笔非常可观的收入。

即使不包括出售智商的收入，高盛公司近年来凭借智商学生公寓的良好运营，实际上已经赚了很多钱。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；如今，智商是英国最大的学生公寓群体之一。

根据伊拉克2017-18年度报告数据，其年收入去年达到2亿英镑，同比增长29%。

就资产增值而言，iQ的总市值也同比增长了34.6%，而租金上涨了4.7%。

图为英国各地学生公寓的租金回报率。

据相关评估机构估计，2019年iQ投资组合的市值将达到35亿英镑，2020年将进一步上升至40亿英镑。

那么，在短短几年内，智商是如何变成如此“热门蛋糕”的呢？

这与英国学生公寓的短缺密切相关。

根据英国高等教育统计局的数据，与2017年至2018年相比，2018年至2019年英国接受高等教育的学生人数增加了2%，达到240万人。

然而，主要学校为学生提供的特殊床位只有659，478张，因此，据估计，英国大约三分之二的学生实际上没有宿舍可住，只能在外面找一所房子来住宿。

据了解，英国的海外留学产业在离开欧盟的过程中没有受到任何影响。相反，离开欧盟后英镑的急剧贬值大大降低了海外学习的成本，并刺激了更多的国际学生到英国学习。在所有非欧盟国家中，在英国学习的中国学生人数增长最快。英国高等教育统计局(HESA)的最新数据显示，超过11万名中国学生在英国大学学习，超过所有欧盟国家的总和。

UCAS发布的最新数据还显示，“与去年相比，2019年申请英国本科课程的中国学生人数飙升了30%，达到19760人。”

正是在这种市场环境下，智商逐步发展。许多人不禁要问，既然高盛已经成长为“摇钱树”，为什么还要出售智商。

事实上，此次出售与高盛内部投资策略的转移密切相关。

高盛(Goldman Sachs)首席执行官大卫所罗门(David Solomon)表示:“该集团希望将其投资银行业务更多地转变为从外部客户那里筹集资金的收费业务，而不是继续严重依赖自己的资金进行投资，该集团计划未来投资于资本要求较低的公司。”

出售iQ股票不仅能让高盛重新获得大量现金，还能对其投资银行业务进行战略转型，这与高盛的发展战略是一致的。

黑石的未来布局

收购iQ学生公寓后，黑石集团欧洲房地产总监詹姆斯·塞帕拉(James Sepala)表示:“英国的高等教育享有全球声誉。我们非常高兴能够投资有意义的资金来支持智商的进一步增长，并继续为全国各地的学生提供最高质量的住宿。”

目前，该公司表示，将在未来翻新一些现有的学生公寓，并积极扩大新的开发项目，以不断增加目前的床位数量。

此外，有媒体报道称，黑石集团已获得140亿美元的沙特支持基金，并计划用该基金投资英国基础设施。

据业内猜测，该公司可能会用这笔资金投资于电力、水、光纤互联网、数据中心和移动通信塔等领域，这些领域很可能会使该公司的房地产项目受益。

无论百仕通集团未来如何规划其学生公寓业务，此次收购也反映了百仕通对高质量投资项目的不妥协态度。

随着英国英国退出欧盟的建成，英国迎来了一个更加开放的投资环境。留学产业也是英国大力发展的支柱产业之一。

然而，英国的教育是世界闻名的。许多家长不遗余力地送孩子去英国学习，学生一直是租房的主力军。从这个角度来看，这47亿元虽然价格高，但并不是损失。

来源:最高领袖，最有权力的人