“共享风口下的共享办公：谁在走偏？”

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项目首码 【科技在线】 走偏了的人总看着别人走偏。 soho中国董事长潘石屹带着他惯有的狡黠式微笑说。他回应的是优客工场创始人毛大庆，因为有记者告诉潘石屹， 毛大庆说你们走偏了。 在调研全国共享办公市场、走访杭州南京等城市后，8月16日，潘石屹召开soho 3q城市拓展招标会，宣布soho 3q全国拓展计划，锁定第一批城市北京、上海、杭州、南京，同时公布了拓展合作的具体标准和条件。按照潘石屹的说法，soho 3q的扩张使用租赁合作模式，用招标方法拓展，像采购土地、钢材一样去采购适合的项目，从而实现快速大规模快速发展。 同样曾经身为开发商的潘石屹和毛大庆成了共享办公的同行。作为号称同样 做过大生意的人 ，潘石屹认为，共享办公处在婴儿期，拿着几万个座位比规模很可笑。 记者将这段话转给毛大庆。毛大庆回应称， 我从来没说过(soho 3q)走偏。 共享办公规模之争 年以来，大量小微创业公司迅速成长，短短几年间，共享办公诉求得以快速增长。各个新兴行业快速发展初期，跑马圈地的扩张是获得领域话语权的重要方法，共享办公也不例外。 克而瑞研报显示，截至年末，联合办公空间运营商已超3500家，提供超过10万张工位。高力国际统计数据显示，目前北京有860家共享办公中心，上海235家。 共享办公市场似乎极具想象力。毛大庆向记者预计，共享办公将是一个2000多亿的市场。预计到年，中国经济排名前20位的城市，商业和写字楼面积将达到3亿平米，其中30%转化为共享空间，不一定是办公室，也可能是共享教育、医疗、剧场。 在共享办公行业，目前以优客工场和soho 3q引人关注。优客工场规模大，由毛大庆发起成立于年4月。目前，优客工场宣布完成pre-c轮融资，是中国联合办公达到独角兽级别的公司。 截至年6月，优客工场在全球25座城市布局了88个共享办公空间，包括北京、上海、中国香港、中国台湾、新加坡、纽约、旧金山、伦敦等。其官网显示，目前优客工场已开业19个城市，拥有29886张桌子，上传36584家公司。 相比之下，同样专注共享办公的soho中国步伐有些缓慢。soho中国提供的数据显示，soho 3q经过两年多快速发展，目前已成为北京、上海大的共享办公空间，拥有19个项目、17000多家座位。 这是潘石屹上述话语的语境。他认为，共享办公目前还处在婴儿期，只有几万个座位的时候，比谁大(指规模)没有任何意义。 我们都是做过大生意的人。三五年后看，有50万、1000万个座位的时候，这才叫做生意，才谈的上影响中国。今天只是在实验室探讨生活习性。 对于潘石屹的上述说法，毛大庆对21世纪经济报道记者表示， 其实我们刚交流过，我同意正在探索期。共享办公对未来的新动能培育意义重大。非常希望与潘总多交流。 谁在走偏? 虽然毛大庆否认他讲过soho 3q走偏这句话。但在快速发展初期，soho 3q与市场上绝大部分共享办公模式不同。 共享办公模式公认起源于年美国早的众创空间wework。wework起步时，用折扣价钱租下整层写字楼，然后进行二次设计，再以工位为单位分租给初创公司。该模式成为国际众多共享办公平台后来相仿的标杆。 然而，与共享办公模式不同的是，作为早早转型持有型物业的开发商，soho 3q初期的共享办公所有来自自持物业，而非租赁。而毛大庆的优客工场与wework模式相同，这也是毛大庆及业内人士认为潘石屹的soho 3q 走偏 原因。 对此，潘石屹解释， 共享办公刚刚快速发展起来，正确的路在什么地方，我们也在探索。soho中国就是沉下心来，用两年时间思考，不要急急忙忙开一个再开一个。你去的地方都是深思熟虑过的，您公司的产品、服务都是市场需要的，而不是一个头脑中想象出来的。这点是我做了20多年生意重要的感受。 潘石屹还 补刀 说， 很多聪明人是做不了生意的，因为太聪明了，头脑中的东西太多了，只有头脑清零，完全面向市场，一个城市一个城市去看，了解市场变化和快速发展趋势，人们对办公的要求发生什么变化才可以。 不过，基于两年探索，soho 3q决策 走出去 ，将共享办公模式扩张到全国。潘石屹表示： 我们将使用整租合作模式，用招标的方法进行拓展，像采购土地、钢材一样去采购适合的项目，这种公开透明的方法也将帮助soho 3q实现快速大规模快速发展。 在本次招标会现场，soho 3q公布了拓展合作的具体标准和条件，其中两点特别值得关注：合作项目规模要大，面积要在4000平米以上;保持soho中国的一贯风格，合作项目的位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边。 招标会上潘石屹还透露：京沪宁杭四地的拓展只是第一阶段，未来soho 3q会开到越来越多城市，规模上将有数量级的增长。 显然，潘石屹的soho 3q与毛大庆的优客工场殊途同归。不过，值得关注的是，靠赚取差价的 二房东 并非想象中的那么好做，共享办公行业目前争议大的是盈利模式。在共享办公市场，一点公司因为人才缺失、盈利模式不确定、资金、管理等问题，出现了良莠不齐的状况。目前，包括艾可士、地库、mad space等联合办公已经开始停止运营。

潘石屹对盈利模式也没有清晰的账目。 他说如果价钱随大流到市里，能赚钱的话，会少一点。 与不动产的利润相比，soho 3q赚的钱少，所以目标是平衡并扩大规模。