【要闻】重磅！西安楼市调控再加力！

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贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒房的”定位精神，保障居住诉求，促进我市房地产市场顺利健康快速发展，经市政府审定同意，11月30日晚，西安市住宅和城乡建设局，西

这是自去年6月20日西安楼市出台限购政策以来，时隔约1年半，楼市的调整再次加大了力度。 新政二套房首付比率方面细分，购买第二套住宅面积144平方米以上的情况下，商业贷款首付比率最高调整为70%。

关注加强商品房预售管理

七楼以上新建商品房申请预售许可证的工程形象进度必须在七楼以上

根据通知，全市范围内转让所有土地，新转让的商品房开发项目，开发公司申请商品房预售许可，大致为地上7层以下的多层建筑，工程形象进度必须关闭主体结构工程。 7楼以上的，必须达到地面计划总层数的1/3，而且必须在7楼以上。

2关注差异化信用调整作用的发挥

二套房首付的比例将商业贷款首付细化到最高70%。

通知您调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。 陕西省市场利率定价自律机制研究协议明确:

我市已经有住房面积在90平方米以下的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下时，商业贷款首付比例在40%以上第二套住房面积在144平方米以上时，商业贷款首付比例为50。

我市已经有住房面积在90平方米到144平方米(包括144平方米)之间的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下的情况下，商业贷款首付比例在50%以上。 第二套住房面积在144平方米以上的情况下，商业贷款首付比例在60%以上。

我市已经有住房面积在144平方米以上的居民家庭:第二套住房面积在144平方米以下时，商业贷款首付比例在60%以上第二套住房面积在144平方米以上时，商业贷款首付比例在70

满足以上首付比例要求的，居民家庭住房商业贷款未结算的，再次采用商业贷款购买住房的，首付比例在60%以上。

在公积金贷款方面，调整公积金贷款的首付比例。 结算第一笔住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房时:购买面积在144平方米以下时，首付比例在50%以上，购买面积在144平方米以上时，首付比例在55%以上。

3关注加强预售资金监督管理

严格按照工程建设的进度如期建设预售资金保障项目

根据通知，为了加快互联网+监管建设，购买者通过互联网平台、手机邮件等方法获得开发公司确认的购买货款的收款新闻，自己选择监管银行的营业网点将购买货款存入监管账户

负责房贷的商业银行不得将贷款资金全额转入预售资金监督管理账户，个人保留或转入开发公司的其他账户。

各级住房建设部门应当建立预售资金监督管理银行的信用管理体系，对协助挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期间内停止我市的预售资金监督管理工作。

辖区住房建设部门根据商品房开发项目的施工计划，区分主体结构的封顶、竣工检查、不动产初次登记等节点，根据工程建设的进度筹措预售资金，保障项目如期建设，防止项目建设风险，

4关注加强房地产调控的统一管理

未实施的限制区域要保障自住诉讼抑制投资投资投资行为

各区、开发区(包括西咸新区)实行土地主体责任，加强辖区房地产市场运行状况监测和房价控制，加强供求调整，完善住房供应体系，稳定地价，稳定房价，稳定预期，切断房价暴涨 没有实施限购政策的高陵、邓邑等区县和西咸新区的部分区域，必须密切注意市场形势，保障自住的诉求，控制投资投资行为，稳定房地产市场的快速发展。

本通知自公布之日起实施，我市原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

供述:西安新闻业全媒体记者赵辉

什么？ 什么？ 丨李小天审丨荆溪

出品: ©； 西安新闻媒体集团

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